Description de l'offre
EXCLUSIVITE 3%.COM.
Vous recherchez une maison d’exception alliant cachet, confort et emplacement privilégié ? Découvrez ce bien rare situé à proximité immédiate du centre-ville et du canal, offrant des volumes généreux, une dépendance aménagée et un cadre de vie unique.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
D’une surface de 278m², cette demeure offre de multiples possibilités grâce à ses vastes espaces et sa dépendance transformée en local professionnel.
Rez-de-chaussée
Bureau de 24m² (pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée)
Salle à manger de 20m²
Couloir spacieux de 15,8m²
Grand salon lumineux de 43m², idéal pour des moments en famille
Cuisine équipée de 9m²
WC indépendant
Premier étage
Palier desservant quatre chambres :
Chambre parentale de 22m² avec salle d’eau privative et WC (2,5m²)
Chambre de 17m²
Deux chambres de 18m² chacune
Salle d’eau haut de gamme de 9,3m² avec WC
Ancienne salle de bains de 7,6m², pouvant être rénovée ou transformée
Deuxième étage
Combles aménagés de 63m², parfaits pour un espace loisirs, home cinéma ou chambres supplémentaires
Pièce pouvant être transformée en salle de bain et WC (arrivées et évacuations d’eau déjà présentes)
Dépendance : un atout unique
Une ancienne dépendance a été aménagée en local professionnel, comprenant :
Entrée indépendante avec salle d’attente
Espace de travail de 19m²
WC et coin sanitaire
Cet espace est parfait pour une profession libérale (médecin, kiné, avocat, consultant…) ou peut être loué, permettant ainsi de réduire l’effort financier lié à l’achat de la maison. Il est également possible de réhabiliter le tout en garage selon vos besoins.
Extérieurs et prestations
Terrain arboré de 750m², clos et sécurisé
Terrasses multiples, dont une avec une vue exceptionnelle sur le canal
Portail automatique, double vitrage et matériaux de qualité
Emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville, des écoles et des commerces
Pour qui cette maison est-elle idéale ?
Famille nombreuse ou recomposée : cinq chambres, possibilité d’aménager plus d’espace, jardin sécurisé
Profession libérale ou télétravail : local indépendant déjà aménagé
Amoureux des maisons de caractère : cachet authentique, volumes généreux, vue imprenable
Cette maison rare sur le marché combine charme, praticité et potentiel d’aménagement.
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Une opportunité unique pour une maison pleine de charme et de potentiel !
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RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques