Description de l'offre
À VENDRE – TOURCOING VIROLOIS – MAISON 190 M² + LOCAL COMMERCIAL 42 M² – 226 600 € FAI UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS, PROFESSIONNELS OU PROJET FAMILIAL ! 3%.COM avec des frais réduits, vous propose cet ensemble immobilier des années 1930, situé au niveau des la Rue des Piats à TOURCOING, dans le quartier du Virolois, à proximité des commerces et des commodités. Ce bien offre une configuration particulièrement intéressante avec : Une maison d'environ 190 m² habitables, située en fond de parcelle Un local commercial de 42 m² en façade sur rue Un jardin privatif d'environ 60 m² Deux places de stationnement Grâce à ses volumes et à sa disposition, cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation avec activité commerciale, investissement locatif ou activité libérale. LA PARTIE HABITATION – 190 M² Cette maison des années 1930, située en retrait de la rue, se développe sur trois niveaux, avec des combles. Sa configuration permet d'envisager différents projets de rénovation et de redistribution des espaces. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une entrée Un niveau permettant d'envisager l'aménagement d'un logement d'environ 40 à 50 m² + création d’une véranda Un jardin de 60 m² AU PREMIER ÉTAGE Un plateau permettant d'envisager la création d'un appartement d'environ 60 m² AU DEUXIÈME ÉTAGE Un niveau supplémentaire offrant la possibilité d'aménager un appartement d'environ 60 m² Les surfaces indiquées pour les futurs appartements sont des estimations d'aménagement et non des logements existants. LE LOCAL COMMERCIAL Situé directement en façade sur la rue des Piats, ce local bénéficie d'un emplacement intéressant dans un environnement commerçant. Surface actuelle d'environ 42 m² avec une façade de 5,2 ml Possibilité d'agrandissement d'environ 10 m² supplémentaires, sous réserve de faisabilité Accès depuis la rue Possibilité d'accueillir différentes activités commerciales ou professionnelles, selon les autorisations nécessaires La disposition du local commercial en façade et de la maison en fond de parcelle constitue un véritable atout pour envisager une utilisation mixte du bien. LES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENTS Jardin privatif d'environ 60 m² Maison située en fond de parcelle Deux places de stationnement sur 37 m² UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités selon votre projet : 1. Une grande maison familiale avec commerce Conserver les 190 m² habitables pour une résidence principale avec 6 à 7 chambres, tout en exploitant ou en louant le local commercial indépendant en façade. 2. Deux grands appartements et un commerce Envisager la division de la maison en deux logements spacieux, tout en conservant le local commercial. 3. Trois appartements et un commerce Étudier la création de trois logements répartis sur les différents niveaux : Rez-de-chaussée : environ 40 à 50 m² Premier étage : environ 60 m² Deuxième étage : environ 60 m² Cette dernière configuration reste soumise aux autorisations administratives nécessaires, notamment au permis de diviser, aux règles d'urbanisme et aux obligations de stationnement. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 226 600 € frais d'agence inclus Surface habitable : environ 190 m² Local commercial : environ 42 m² Jardin : environ 60 m² Stationnement : 2 places Chauffage : absence de système de chauffage fixe DPE : exemption réglementaire à confirmer en raison de l'absence de chauffage Toiture en bon état pour la maison UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL, À DÉCOUVRIR ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : DAVID COUSIN au 06 84 89 14 09 Conseiller commercial en immobilier3%.COM – Mandataire indépendantRSAC LILLE 2018AC00034 Annonce proposée par un agent commercial. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Réalisez votre estimation gratuite en ligne en seulement 3 minutes ! https://www.troispourcent.com/estimation Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM DAVID COUSINRSAC LILLE 2018AC00034 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/