3%.COM - EXCLUSIVITÉ à ITTENHEIM, Ensemble immobilier situé entre la route de Paris et la rue du passage

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Exclusivité

Appartements 300 m² - 11 pièces - Ittenheim (67117)

Ref V1000031423
Prix
772 500 HAI*
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Description de l'offre

3%.COM - à ITTENHEIM, Ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants et de 2 locaux professionnels : - RARE À LA VENTE - FORTE RENTABILITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEUR - - VENTE EN LOTS SÉPARÉS POSSIBLE (voir annonces sur les différents sites immobilier). - 1 logement F3 en rez-de-chaussée à rafraîchir d'environ 97m². - 1 logement F4/F5 au 1er étage rénové avec goût d'environ 118m². - 1 logement F3 au 2ème étage rénové avec goût d'environ 80m². - 1 local professionnel en rez-de-chaussée à rénover d'environ 172m². - 1 local professionnel en rez-de-chaussée loué à une banque d'environ 64m². --- Vous recherchez un bien idéalement situé entre ville et campagne, ce bien proposant plusieurs possibilités saura vous séduire par son utilisation multiple. --- VOUS TROUVEREZ UN DOSSIER PHOTOS COMPLET SUR NOTRE SITE TROISPOURCENT --- BÂTIMENT A: --- Au Rez-de-chaussée surélevé: --- 1 LOCAL COMMERCIAL anciennement enseigne PROXI (à rafraîchir en totalité). -- 1 petit quai de déchargement côté cour. -- 1 grande pièce pouvant faire office de bureau et/ou espace de stockage. -- 1 grand espace de vente équipé de double accès (cour et route de Paris). -- 1 wc séparé. --- Au Comble (accès par l’appartement F4/F5 du BÂTIMENT B): -- 1 impressionnant volume (80m² habitables/167m² au sol) pouvant faire office de loft (prévoir aménagement et rénovation totale). --- Au Rez-de-chaussée surélevé (Côté rue de Paris): --- 1 LOCAL COMMERCIAL actuellement loué à une banque (720€ hors charges). --- BÂTIMENT B: --- Au Rez-de-chaussée surélevé: -- 1 partie commune(cage d'escalier avec un accès à la cave) équipée d’une pièce d’eau. --- APPARTEMENT F3 du REZ-DE-CHAUSSÉE (à rafraîchir en totalité). -- 1 cuisine avec coin repas équipée d’une pièce/cellier attenante.. -- 1 dégagement. -- 1 salle d'eau/wc (douche, lavabo, wc). -- 1 coin salon avec accès à une terrasse donnant accès à la cour. -- 1 chambre. -- 1 salon/salle à manger équipé d’une cheminée. -- 1 chambre attenante au salon/salle à manger. --- Au 1er ÉTAGE (accès par escalier): -- 1 partie commune (cage d'escalier) --- APPARTEMENT F4/F5 (rénové) : -- 1 très grand salon/salle à manger/cuisine équipée avec accès à une toitures-terrasses. -- 3 chambres. -- 1 dégagement équipé de rangement et d’un accès au comble du BÂTIMENT A (164m² habitables/80m² au sol) pouvant faire office de loft (prévoir aménagement et rénovation totale). -- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo). -- 1 WC separé. -- 1 petit balcon. --- Au 2ème ÉTAGE(accès par escalier): -- 1 partie commune(cage d'escalier) --- APPARTEMENT F3 (rénové) : -- 1 grand salon/salle à manger/cuisine équipée avec accès (échelle) à une mezzanine pouvant faire office d’espace détente. -- 2 chambres. -- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo). -- 1 WC separé. --- Au sous-sol: -- BÂTIMENT A. -- 2 garages fermés. -- 1 dégagement. -- 1 local chaufferie. -- 2 pièces. -- BÂTIMENT B. -- 2 caves. --- À L’extérieur: -- 1 cour. -- 1 bâtiment annexe composé au rez-de-chaussée de 5 garages fermés et d’un local poubelles et d’un comble. --- Autres informations : -- Chauffage central au fioul pour l’appartement F3 du rez-de-chaussée et le F4/F5 du 1er étage. -- Chauffage individuel au gaz pour l’appartement F3 du 2ème étage. -- Climatisation réversible pour le local commercial de la banque. -- Entrée indépendante pour chaque logement. -- Compteurs électriques séparés pour chaque lots. -- Fenêtres pvc et bois, double vitrage. -- Taxe foncière pour les 3 appartements: 1510€ -- Taxe foncière pour les 2 locaux pro: 2368€ -- DPE: C et D. -- Principales distances: Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km. Strasbourg centre: 15 min, 15 km. Saverne: 32 min, 27 km. Brumath: 24 min, 29 km. Truchtersheim: 12 min, 9 km. --Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TT

Descriptif du bien

Code postal 67117


Ville Ittenheim


Surface habitable (m²) 300 m²


Surface loi Carrez (m²) 300 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Balcon OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 7


Cave OUI


Exposition SUD


Année de construction 1958


copropriété OUI


nombre de lots 20


Prix de vente honoraires TTC inclus 772 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 3 878 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Ittenheim (67117)

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