3% Immobilier présente en exclusivité : au cœur du quartier recherché de Port-Fréjus, à pied des plages, de la marina et de la Base Nature. Une magnifique villa individuelle de 98 m² en pierre de taille offre un cadre de vie exceptionnel, entre luxe et volupté méditerranéenne. Édifiée sur un magnifique jardin paysagé, véritable écrin de verdure, cette maison entièrement de plain-pied, séduit dès l'entrée par son immense pièce à vivre de 50 m² bénéficiant d'une très belle hauteur sous-plafond. Cet espace a été pensé de part et d'autre de la cuisine aménagée et du luxueux poêle à granulés Stuv. Côté nuit, le bien dispose de trois suites d'une quinzaine de m² chacune avec salle d'eau privative, offrant à chaque occupant, un espace intimiste et confortable. Enfin, un cellier avec fenêtre sert d'espace de stockage supplémentaire. Une terrasse d'environ 50m² pour profiter pleinement des extérieurs alors qu'un spa vient compléter ce bien d'exception, pour des moments de détente en toute saison. Des plantes méditerranéennes et des arbres nécessitant peu d'arrosage (citronnier, oranger, pamplemoussier...) subliment la magnifique façade. Cette dernière a été entièrement réalisée en pierres taillées sur place par un artisan compagnon. Sur l'avant du terrain entièrement plat, un carport en bois et un abri de jardin faisant office de rangement ainsi qu'un espace de stationnement. La maison a été rénovée dans sa totalité il y a moins de 4 ans avec des matériaux de qualité (baies vitrées et fenêtres en aluminium, portail coulissant et volets électriques, interphone avec visiophone, électricité, plomberie, climatisation…) Les plus de 3% Immobilier : - Plain-pied - Proximité commerces, restaurants, plages, Base Nature - Rénovation très récente - Isolation renforcée par la façade en pierres sans entretien - Prestations haut de gamme - Aucune charge de copropriété et taxe foncière de 1700 euros - Aucun travaux à prévoir - Commission d'agence raisonnable - Aucun frais de notaire sur la commission Un bien unique sur le secteur. Villa coup de cœur, idéale résidence principale, secondaire ou projet locatif haut de gamme. Commerces, écoles, autoroutes, plages et gare SNCF se trouvent à une poignée de minutes, vous offrant une vie pratique dans un cadre privilégié. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une villa où le confort et la sérénité s'harmonisent parfaitement. Pour plus d'informations, contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 07 80 98 67 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence sont de seulement 3% du prix net vendeur. Prix du bien net vendeur: 606.000 euros. Honoraires d'agence de 18.000 euros. Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.