Appartement DUPLEX T3 Bis de 74 m² de surface utile + Garage individuel

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Exclusivité Nouveauté

Appartements 74.27 m² - 3 pièces - Nantes (44100)

Ref V1160035354
Prix
269 860 HAI*
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Description de l'offre

Beau DUPLEX de 74 m² + Garage individuel - Quartier Beauséjour 3%.COM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce magnifique appartement DUPLEX T3 Bis de 2015 aux Normes RT 2012, idéalement situé dans le quartier Beauséjour à Nantes. Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, vous serez séduit par ce charmant appartement Duplex de plus de 74 m² de surface utile, avec balcon, accompagné d'un Garage individuel d'environ 15 m² avec porte sectionnelle motorisée en sous-sol sécurisé. Ce bien dispose au 1er niveau d'une entrée avec un placard aménagé, d'une Pièce de Vie de presque 30 m² avec une excellente exposition SUD-OUEST donnant sur un joli balcon de presque 9 m², comprenant une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une salle d'eau avec douche, lavabo, WC et sèche-serviette pouvant desservir une éventuelle chambre à créer. Accédant par un bel escalier deux quarts tournant, le 2è niveau comprend un coin bureau en mezzanine, une chambre spacieuse de presque 14 m² desservi par une salle de bain privative comprenant une baignoire, un meuble vasque, un sèche serviettes, un 2è WC et un placard, et pour finir une petite pièce de rangement avec petit placard pouvant servir de petite chambrette pour bébé. Le chauffage par radiateur et la production d'eau chaude sanitaire fonctionne avec une chaudière à condensation alimentée par le Gaz de ville. Ce Duplex est équipé d'un visiophone et l'immeuble sécurisé comprend un local à vélo et est équipée de la Fibre Optique. Se situant dans un quartier vivant et stratégique, cette résidence vous offrira toutes les commodités, transports en commun, Tramway ( ligne 3 ) et Bus à 130 mètres, Station Beauséjour, mais aussi tous les commerces permettant de faire vos courses à pied avec les petits commerces, néanmoins nous trouverons toutes les grandes enseignes sur la route de Vannes à moins de 1 500 mètres comme Darty, centre commercial Le Sillon avec Auchan etc ... Les charges de 112 €uros / mois comprennent, les charges syndic, le ménage de la Résidence, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, du portail électrique des parkings, de la VMC et l'entretien des espaces verts. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. SOUS GARANTIE Dommage Ouvrage pendant encore presque 2 ans, soit Juillet 2023. Très belle opportunité à saisir !... PRIX 269 860 €uros ( Honoraire Agence Inclus ) Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. D'autres photos sont disponibles sur notre site www.troispourcent.com - Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h à 20h - Agent Commercial en Immobilier - RSAC Nantes 805 125 986 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% ou Stéphane GODARD au 06.81.51.60.18 du Lundi au Samedi de 9h à 20h - Agent Commercial en Immobilier - RSAC Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%

Descriptif du bien

Code postal 44100


Ville Nantes


Surface habitable (m²) 74,27 m²


Surface loi Carrez (m²) 61,18 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 3


Etage 5


Nombre de niveaux 2


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon OUI


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2015


Quartier Quartier Beauséjour


Copropriété OUI


Lot n° 20


nombre de lots 22


Quote Part annuelle des charges 1 346 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 269 860 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 262 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Charges 112 €


Taxe foncière annuelle 917 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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