Maison contemporaine soignée de 185 m2 habitables avec piscine , garage double et studio indépendant.

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons 185 m² - 7 Pièces - Anduze (30140)

Ref 30144
Prix
566 500
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Description de l'offre

3%.COM – ALES - Ref 30144 – Exclusivité -  COUP DE COEUR - A vendre villa contemporaine soignée avec piscine, garage double et studio indépendant sur une propriété de 1163 m2 . Axe Anduze / Nîmes. Cette spacieuse villa de 2006  d'une surface de 150 m2 habitables, vous offre au rez de chaussé une entrée confortable de 10 m² avec rangement, un bel espace de vie de 58 m2 ouvert sur une cuisine américaine aménagée donnant accès à une terrasse couverte de 30 m2, une chambre parentale de 26 m² avec sa salle de bain privative et son dressing,un bureau, et un WC indépendant avec lave mains. A l’étage se trouve deux chambres de 19 et 17 m², avec chacune sa salle d’eau privative. Les deux chambres donnent accès à une grande terrasse solarium. On trouve également un WC indépendant avec lave mains à cet étage. Attenant à la maison et communiquant se trouve un studio indépendant de 35 m² climatisé avec sa terrasse et jardin privatifs. Il se compose d’une chambre, un coin salon, une cuisine aménagée avec accès à la terrasse, un WC et une salle d’eau. La propriété de 1163 m2 est parfaitement entretenue, clôturée, agréablement arborée et paysagée. Elle possède une piscine de 9.50 x 4.50 avec ses plages et une douche solaire extérieure ainsi qu’un arrosage automatique et forage. Nous trouvons également un local technique, une buanderie indépendante, un garage carreléet isolé de 30 m²pour deux véhicules.  Détails techniques : Chauffage climatisation réversible – Poele à granules avec programmation - centrale d aspiration – adoucisseur d’eau – ECS ballon thermodynamique – vide sanitaire – raccordé tout à l égout – forage - portail automatique – interphone et visiophone – Volets électriques roulants – double vitrage – îlot central sur la partie cuisine – sèches serviettes dans les salles de bains -isolation revue en 2020 ouate cellulose aux combles – Tuiles Hydrofugée et nettoyées en 2021 – extracteur hygro réglable – store terrasse du studio - Taxe foncière 1463 euros en 2021 – FIBRE demande en cours – DISPONIBLE à partir du 01 octobre 2022 - A 10 kms d’Anduze – 35 kms de Nîmes – 22 kms d’Alès -  PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 566 500 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com  Alès – Anduze – Vézénobres – Nîmes – Lédignan – Cardet – Uzès – St Christol les Alès – Bagard – Boisset et Gaujac – Thoiras – Tornac – Attuech – St Jean du Gard – Quissac -  

Descriptif du bien

Code postal 30140


Surface habitable (m²) 185 m²


surface terrain 1 163 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue JARDIN


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Climatisation, Granules


Type de chauffage Air pulsé, Poêle


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 2006


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 566 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 463 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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La ville de Anduze (30140)

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