Maison familiale au bord de l'eau dans un havre de paix de plus de 200m²

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons 200 m² - 10 Pièces - Locmariaquer (56740)

Ref V1590043306
Prix
1 184 500
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE 3%.Com Immobilier Maison de charme sur la commune de Locmariaquer- Vous serez séduits par son emplacement à deux pas d’une petite cale de mise à l’eau, des sentiers côtiers et proche du bourg. Rénovée avec beaucoup de goûts et d’exigence, les volumes (6 chambres) conviendront parfaitement aux futurs propriétaires à la recherche de confort, de luminosité et d’espaces. La maison se compose au rez-de-chaussée ; d’une entrée, un séjour avec poêle à bois de 30m², un salon très lumineux de 30m², une cuisine entièrement équipée, un espace bureau, une suite parentale (dressing et salle d’eau récente). Au premier étage, une mezzanine, quatre chambres dont deux avec vue sur l'eau, une salle d'eau, wc, beaucoup de rangements. Une seconde partie "véritable dépendance" dispose d'une sixième chambre, et d’une pièce de 15m², une salle d'eau et wc.(Possibilité de faire un gîte) Pour la partie technique, une lingerie, un garage, grande cave en sous-sol (ventilée et pompe de relevage) Un grand grenier idéal pour du stockage. Une confortable terrasse permet de profiter des extérieurs, un store banne, un abri pour le bois et divers stockages. Jardin paysagé, arboré, clos par un portail électrique, le tout sur 980m². Chauffage électrique, climatisation et sonorisation dans le salon, tout à l’égout, ballon d'eau chaude, ravalement de façade, nombreux travaux réalisés par la propriétaire sur les dernières années. Prix de vente frais d’agence inclus de 1 184 500 € Prix de vente hors frais d’agence ; 1 150 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge des acquéreurs. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 2471 -RSCA de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier

Descriptif du bien

Code postal 56740


Surface habitable (m²) 200 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Panneaux rayonnant


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 184 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 315 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 860 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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