Description de l'offre
3%.COM – ALES - Ref 35982 - Investisseurs / projet Chambres d'hôtes / Famille nombreuses - A vendre maison de caractère à fort potentiel avec 7 chambres, piscine, garage et dépendances sur la commune de St Hilaire de Brethmas dans le Gard.
La maison de caractère atypique datant d’avant 1948, possède une surface habitables de 286 m² sur une propriété clôturée de 970 m² avec dépendances.
Au rez de chaussé se trouve une entrée avec dégagement, un spacieux salon séjour de 32 m² avec cheminée insert, un cellier de 7 m², une cuisine aménagée équipée de 13,5 m² , une buanderie et wc à rénover, une salle à manger de 24 m² et une véranda à rénover de 21 m².
A l’étage de cette partie habitable se trouve un palier de 21 m² distribuant à 5 chambres. On y trouve deux chambres de 8,87 et 8,50 m² avec une salle d’eau privative et wc, puis une chambre de 16 m² avec sa salle de bain privative, suivi d’une chambre de 9,60 m² avec sa salle d’eau et wc et pour finir un dernier espace avec une pièce donnant accès à une chambre de 14,30 m² sa salle d’eau privative avec wc et sa terrasse de 15 m².
Sur une dépendance se trouve au rez de chaussé un espace salon de 15,5 m², une chambre de 9,41 m² avec salle de bain et wc.
A l’étage de celle-ci, se trouve une chambre de 21,8 m² et une salle de bain privative.
Le garage de 32 m² est attenant à l’habitation.
Du côté cuisine d’été se trouve un espace terrasse avec 4 petits débarras indépendants ( rangements outillages , jardinage et divers….)
Nous trouvons une piscine traditionnelle de 8x4 chauffée avec liner et côté jardin une dépendance en pierre à rénover.
Cette propriété familiale en cours de rénovation ou pouvant être exploitée en chambres d’hôtes est à finir de rénover en partie. ( Façades extérieures , chambre, buanderie, salle à manger et véranda …).
Détails techniques : Chauffage climatisation réversible – cheminée insert – cumulus thermodynamique – 3 ECS électrique - Panneaux solaire photovoltaiques ( 2 contrats : production revente et autoconsommation ) - Menuiseries double vitrage – volets roulants solaire – raccordée tout à l’égout – récupérateur eau de pluie – Taxe foncière 2024 : 3281 euros -
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 432 600 Euros
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com
Alès – St Hilaire de Brethmas – Anduze – Vézénobres – Nîmes – St Privat des vieux – Mons – Celas – Salindres – Rousson – Monteil – St Christol les Alès – Bagard – Ners -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques