Charmante maison à Saint-Victor Bourg

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons 90 m² - 5 Pièces - St Victor Sur Loire (42230)

Ref V4890043905
Prix
320 000
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Description de l'offre

Excusivité 3%.com Coup de coeur pour cette maison 2 chambres et 1 petite chambre ou bureau, de 90m2 située dans le village très recherché de Saint-Victor sur Loire Bourg à 15 min de Saint-Etienne, pleine de charme au calme absolu, emplacement exceptionnel, vue sur la nature luxuriante, à 2 pas de la plage, de la base nautique et du bourg médiéval . Ecole jusqu'à la primaire juste à coté, et ramassage scolaire pour le secondaire. Très lumineuse, exposition sud, cette maison a été rénovée très récemment avec le souci du choix de bons matériaux par un compagnon du devoir et un architecte renommé . Cette adorable maison sans vis à vis, est actuellement en 3 chambres, est modulable et peut être agencée selon vos envies . Pleine de charme pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire située en plein coeur du magnifique village de Saint-Victor sur Loire très coté ! Elle est composée actuellement au RDC qui fait 35m2 de: _ Un séjour avec belle cuisine américaine de 21m2 donnant sur une terrasse en pavés de ville plein sud _ Une chambre 15m2 avec dressing actuellement mais pouvant faire un magnifique salon _ Un local chaufferie et stockage Au 1er étage : _ Un salon de 17m2 avec un poele à bois donnant sur une terrasse avec vue magnifique sur la nature pouvant être une grande chambre _ Un bureau ou petite chambre de 8m2 avec une mezzanine en plus _ Une jolie salle de bain avec des carreaux ciment, avec baignoire (et douche à finir) _ Un couloir avec rangement _ Un WC séparé suspendu avec jet (à la japonaise) Au 2eme étage : _ Une pièce de 17m2 sous-pente ( peu de hauteur sous plafond ), en chambre actuellement Cette maison possède un superbe terrain de 900m2 avec potager, mare et verger avec différents fruitiers . Un beau tilleul qui abrite une table de jardin pour les beaux jours. Renseignement en cours pour une piscine enterrée . Piscine hors sol sans problème . Pour compléter il y a 3 dépendances pour du rangement . Pas de garage ( possibilité d'en construire un ) mais grand parking devant la maison et place sur le terrain pour garer plusieurs véhicules La maison est chauffée par une chaudiere gaz de ville marque Frisquet et un poele à bois, et les évacuations des eaux au tout à l'égout Frais de noraire réduits charge acquéreur. Contactez Céline VASSEL même le week-end , agent commercial en immobilier au 06 04 98 83 73 RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, reseau nationnal à honoraires réduits à 3% TTC.

Descriptif du bien

Code postal 42230


Surface habitable (m²) 90 m²


surface terrain 900 m²


Surface loi Carrez (m²) 90 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Vue Très belle vue dégagée


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €


Taxe foncière annuelle 870 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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La ville de St victor sur loire (42230)

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