3%.COM-Neudorf : Rare Duplex de 129m² dernier étage

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Exclusivité Coup de coeur

Appartements 128 m² - 5 Pièces - Strasbourg (67100)

Ref V2130044591
Prix
470 000
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Description de l'offre

3%.COM-Neudorf, vous propose un bien rare à la vente sur Neudorf ! Superbe duplex avec attique de 128,95m² au 6ème et dernier étage avec vaste terrasse panoramique de 91m² avec vue dégagée imprenable d'Est en Ouest ! Vous rêvez d'un espace extérieur spacieux ? Sans vis à vis ? Une vue sur la Forêt Noire, les Vosges ? Venez visiter ce grand duplex de 129m² à Neudorf. Une place de parking extérieure et une grande cave complètent ce bien. --- Il comprend : En Rdc : - Entrée/Dégagement (11.86m²) - 1 vaste séjour (35m²), avec accès à un grand balcon de 22m² exposé Ouest - Cuisine (9.86m²) - Loggia (4.92m²) - 3 Chambres 11,13m² (avec douche + point d'eau), 11,17m², 15m² avec dressing) - 1 Salle de bain (4,98m²) - Balcon (22.17m²) equipé de stores. - WC (2.31m²) - A l'étage : - Chambre (25,93m²) - WC - Terrasse (91m²) avec espace couvert, barbecue, point d'eau. ---Autres Chauffage collectif gaz + cheminée, ainsi qu'une clim' réversible. - La copropriété des années 70, est majoritairement composée de propriétaires occupants - Un parc arboré fermé agrémente cette charmante copropriété donc la façade à été ravalée en juin 2020. -- Taxe foncière = 1700 € --- Les plus : - 1 Cave (8m²) - 1 place de parking privative. - Double vitrage PVC et volets motorisés + stores sur mesure. - Parquet contre-collé chêne dans toutes les pièces à vivre. - Nombreux espaces de rangement. - Porte blindée 10pts. Fichet (A2P*** BP3) - Espace barbecue couvert sur la terrasse. Infos loi Alur : -- 470 000 € dont 13 000€ (soit 2.84%TTC) d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur. -- 22 lots principaux de copropriété. -- 6360€ de charges annuelles provisionnelles.(chauffage, eau chaude, entretiens des parties communes, gardien, assurance, frais de syndic) A noter que ce budget prévisionnel à anticiper pour hauteur de 2400€/an supplémentaires l'éventuelle hausse de la facture énergétique liée au contexte actuel de crise énergétique , L'utilisation de la clim' réversible et de la cheminée pouvant réduire de manière significative la facture des charges communes habituellement comprise autour de 4300€/an. -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg n° 514 019 876

Descriptif du bien

Code postal 67100


Surface habitable (m²) 128 m²


Surface loi Carrez (m²) 128 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Etage 6


Nombre de niveaux 2


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel, Collectif


Interphone OUI


Balcon OUI


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 6 360 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 470 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 456 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,96 %


Taxe foncière annuelle 1 700 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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