Villa 150m2 - 4ch - Piscine (07300) TOURNON/RHÔNE

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Maisons 150 m² - 6 Pièces - Tournon-Sur-Rhône (07300)

Ref V2990044457
Prix
334 000
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Description de l'offre

 ***BAISSE DE PRIX***A flanc de côteaux des vignes d'appellation AOC au sud de TOURNON/RHONE, venez découvrir cette Villa de 150m2 entièrement rénovée entre le fleuve du Rhône & les vignes du St JOSEPH. Cette demeure se compose de 4 chambres ( 11.50m2 - 11.87m2 - 14m2 ) plus une suite parentale au dernier niveau d'environ 30m2 ( espace séjour-dressing-chambre-salle de bain ). La cuisine américaine "IXINA" sobre & contemporaine reste tout équipée (four+plaque vitro+hotte+lave-vaisselle+frigo-congèle), donnant sur un grand salon-séjour d'environ 46m2, cette pièce étant le coeur de vie de la maison, vous profiterez l'été de son accés jardin pour une première terrasse carrelée avec son store banne, ainsi qu'une seconde terrasse en bois coulissante servant également de protection piscine pour l'hiver. La piscine est au Chlore avec bâche à bulle + descente d'angle escalier avec banc immergé + local technique pour l'équipement pompe-filtration.IMPORTANT la terrasse bois coulissante répond à l'une des 3 obligations de protections pour les enfants, elle est donc verrouillable. Cette maison bénéficie d'une trés bonne isolation phonique & thermique, toutes les huisseries & velux sont en double vitragres avec certaines fenêtres en Oscillo-battantes.  Pour résumer il y a donc 2 Salle-de-bains ( 1 au RDC + 1 seconde dans la suite parentale au 2éme étage ), 2 W-C séparés ( 1 au RDC + 1 au 1er étage ). Ce bien est équipé d'un puit pour arroser le jardin avec un BY-PASS pour alimenter une partie de la maison à l'aide d'une pompe électrique. Le chauffage est neuf par le sol au RDC & radiateurs aux 1er et 2éme étage grâce à une chaudière à ventouse de 2020. Les points forts de cette maison:  ***Sa situation, accès facile pour Valence, vous évitera les bouchons récurrents de Tain-Tournon. Deux places devant la maison. ***Sa localisation, vous permettant de tout faire à pied de la maison ( les commerces du centre-ville, supermarchés, les collèges & Lycées du privé ou publique ). ***Sa luminosité, grâce à ses ouvrants & son exposition sud-ouest. ***Pour finir maison entièrement rénovée sans aucun travaux à prévoir, juste à déposer vos valises. ***Possilité de créer une 5éme chambre avec douche au RDC, compte tenu que le WC est déjà existant, pour que des personnes vieillissantes puissent être autonome en bas, et réserver l'étage pour l'accueil des amis, famille. Maison individuelle hors lotissement. Taxe-Foncière : 1424€/an. DPE classé "C" & "C" effectué le 17/08/2022. Je vous laisse contacter Mr Vincent DUBOIS, conseiller en immobilier chez 3%.COM Hermitage-ROMANS-Vercors au 07-50-06-32-90, Tribunal de Commerce de ROMANS RSAC 845 042 985.

Descriptif du bien

Code postal 07300


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 153 m²


Surface loi Carrez (m²) 150 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Vue Terrasse - Jardin & Piscine


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 334 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 324 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,09 %


Taxe foncière annuelle 1 424 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Tournon-sur-Rhône (07300)

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