Superbe contemporaine construite en 2020 de 180m² avec 5 chambres sur plus de 900m² de terrain à deux pas des

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons 181 m² - 7 Pièces - Baden (56870)

Ref V1590045642
Prix
993 900
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE 3%.Com Immobilier- BADEN- Superbe contemporaine construite en 2022 de 180m² avec 5 chambres sur plus de 900m² de terrain. Implantée en impasse, dans un secteur recherché de Baden et un environnement privilégié, la plage de Toulindac et sa base antique accessible à deux pas par un chemin privé Peu énergivore, les matériaux, et la qualité de la construction sont remarquables. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, un grand espace de vie parfaitement bien exposé avec accès terrasse, une cuisine équipée donnant sur la terrasse Sud, vous serez séduit par la luminosité de la pièce principale plein Sud avec de grandes et lumineuses ouvertures. Une Suite parentale avec un espace dressing, une salle d’eau et WC. Les PLUS, une seconde chambre en rez-de-chaussée de 17m² composée d’une pièce principale, une salle d’eau, wc, possibilité d’aménager un espace cuisine, idéale pour de la location saisonnière, faire un bureau, une activité professionnelle ou une seconde chambre en rez-de-chaussée. Cet espace dispose d’un accès depuis l’intérieur de la maison et depuis l’extérieur ! A l’étage, une lumineuse mezzanine, une salle de bains, wc, placards, trois belles chambres, un grand grenier complétement aménagé (possibilité de faire une chambre supplémentaire) Grand garage, idéal pour stationner deux voitures et du matériel de loisirs… Plusieurs stationnements possibles, voitures, bateaux… Belle parcelle de 920m², à clôturer et à arborer, un budget pour clôturer sera à prévoir. Reste à créer une douche extérieur pour les retours de Plage !! 10 Minutes en voiture du centre-ville de Vannes et de la gare TGV, transports en communs à proximité. Propriétaire exigeant, maison parfaitement bien entretenue, emménagement immédiat pour ce bien de standing ! Maison peu énergivore, Garantie Décennale jusqu'en 2032, chauffage au sol, aérothermie, VMC double flux, cuve de 5000L raccordée à la maison…. Petit lotissement de standing avec 9 lots, Prix de vente frais d’agence inclus de 993 900 € Prix de vente hors frais d’agence de 965 000 € soit 2.995% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier-

Descriptif du bien

Code postal 56870


Surface habitable (m²) 181 m²


surface terrain 924 m²


Surface loi Carrez (m²) 181 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Aérothermique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2022


Copropriété OUI


Lot n° 8


nombre de lots 9


Prix de vente honoraires TTC inclus 993 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 965 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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