Description de l'offre
Exclusivité 3%.Com Immobilier Située dans un secteur calme d’Arradon, à proximité des commerces de Botquelen, bus de ville, sentiers, sentiers côtiers, et les superbes plages d’Arradon… Proximité avec Vannes et sa gare TGV en moins de 10 minutes ! Beaux volumes, surface habitable de 132m², les volumes supplémentaires plancher permettent de disposer de chambres de bonnes tailles avec rangements, soit une surface utile bien supérieur à 145m², un vrai confort. Venez découvrir cette maison familiale avec 4 chambres, un bureau, peu énergivore idéale pour une famille ou en résidence secondaire ! Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, une cuisine ouverte, un séjour avec un poêle à pellets, un salon et une pièce bureau « Atelier » pour une ensemble de plus de 60m². Le séjour bénéficie d’une belle lumière traversante avec un accès sur une superbe terrasse en bois au calme donnant sur un grand espace verts sans vis-à-vis. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau et wc. A l’étage, trois chambres (avec placards), dont une grande divisée actuellement en deux parties, une salle de bains, wc. Les PLUS, un accès direct sur un immense espace verts non constructible dans la continuité du jardin, sans vis-à-vis, véritable bonheur les enfants ou tout simplement le plaisir d’être entouré de verdure ! Le mode de chauffage Gaz, chauffage central est complété par un poêle à pellets, économique, la maison est classée C, les menuiseries du rez-de-chaussée sont récentes, la maison est une construction de qualité. A l’extérieur, un portail, branchement pour recharger une voiture électrique, stationnements très confortables pour plusieurs véhicules, un abri de jardin de bonne taille. Parcelle de 448m² Autre avantage ! Un permis de construire sera transféré aux futurs propriétaires pour un agrandissement au rez-de-chaussée et la construction d’un garage. Disponibilité au 1er Juillet 2023 Prix de vente frais d’agence inclus de 706 580 € Prix de vente hors frais d’agence de 686 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes-Agent Commercial en Immobilier.
