Arradon, secteur recherché, au calme, Maison Familiale

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Exclusivité Nouveauté

Maisons 132 m² - 6 Pièces - Arradon (56610)

Ref V1590045896
Prix
706 580
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Description de l'offre

Exclusivité 3%.Com Immobilier Située dans un secteur calme d’Arradon, à proximité des commerces de Botquelen, bus de ville, sentiers, sentiers côtiers, et les superbes plages d’Arradon… Proximité avec Vannes et sa gare TGV en moins de 10 minutes ! Beaux volumes, surface habitable de 132m², les volumes supplémentaires plancher permettent de disposer de chambres de bonnes tailles avec rangements, soit une surface utile bien supérieur à 145m², un vrai confort. Venez découvrir cette maison familiale avec 4 chambres, un bureau, peu énergivore idéale pour une famille ou en résidence secondaire ! Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, une cuisine ouverte, un séjour avec un poêle à pellets, un salon et une pièce bureau « Atelier » pour une ensemble de plus de 60m². Le séjour bénéficie d’une belle lumière traversante avec un accès sur une superbe terrasse en bois au calme donnant sur un grand espace verts sans vis-à-vis. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau et wc. A l’étage, trois chambres (avec placards), dont une grande divisée actuellement en deux parties, une salle de bains, wc. Les PLUS, un accès direct sur un immense espace verts non constructible dans la continuité du jardin, sans vis-à-vis, véritable bonheur les enfants ou tout simplement le plaisir d’être entouré de verdure ! Le mode de chauffage Gaz, chauffage central est complété par un poêle à pellets, économique, la maison est classée C, les menuiseries du rez-de-chaussée sont récentes, la maison est une construction de qualité. A l’extérieur, un portail, branchement pour recharger une voiture électrique, stationnements très confortables pour plusieurs véhicules, un abri de jardin de bonne taille. Parcelle de 448m² Autre avantage ! Un permis de construire sera transféré aux futurs propriétaires pour un agrandissement au rez-de-chaussée et la construction d’un garage. Disponibilité au 1er Juillet 2023 Prix de vente frais d’agence inclus de 706 580 € Prix de vente hors frais d’agence de 686 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes-Agent Commercial en Immobilier.

Descriptif du bien

Code postal 56610


Surface habitable (m²) 132 m²


surface terrain 448 m²


Surface loi Carrez (m²) 132 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de parking 2


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1980


Copropriété OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 706 580 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 686 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 243 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 960 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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