Description de l'offre
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Au coeur du charmant et pittoresque village de Bages, découvrez cette maison vigneronne du XIXe siècle (1870) entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Un bien rare et atypique, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour un professionnel/artiste en quête d'un espace de vie et de travail.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 185 m²
Garage / remise de 100 m² pouvant être transformé en atelier professionnel ou artistique ou en logement indépendantLa maison est sur 2 niveaux + la mezzanine mais le bien en compte 3 avec le garage aménageable côté rue qui est un niveau plus bas. Il y a d'ailleurs une double entrée: côté garage et au rez-de-chaussée de la maison.
6 chambres, dont 4 suites
5 salles d'eau & 5 WC indépendants
2 cuisines aménagées et équipées (haut-de-gamme)
2 grands salons / séjours lumineux
Mezzanine avec loggia vitrée surplombant le vaste séjour, incluant un bureau et une suite sous les toits avec velux.
Grande terrasse de 22 m² orientée plein sud avec vue exceptionnelle et panoramique sur l'étang de Bages
Petit jardin de 18 m²
Le bien peut être destiné à usage d'habitation sur l'ensemble des niveaux mais il est tout à fait possible de créer 2 logements indépendants et d'installer un ascenseur entre les niveaux
Une jolie barque patrimoniale en bois avec moteur neuf est incluse dans la venteConfort & prestations :
DPE : Classe B / GES : Classe A
Plancher chauffant et rafraîchissant sur 2 niveaux
Climatisation réversible
Pompe à chaleur Thomson neuve - compteur bi-zone intelligent pouvant chauffer l'ensemble du bien et par niveaux.
Menuiseries neuves en PVC, double vitrage
Matériaux nobles : pierre apparente, bois, béton ciré
Taxe foncière : 2 600 € / an
Distribution détaillée :Rez-de-chaussée :
Garage/remise de 100 m² (aménageable)
Hall d'entrée de 7 m²Séjour, salon, cuisine de 29.5 m²Chambre 1 : 12,5 m² | Salle d'eau : 2,28 m²Chambre 2 : 11 m² | Salle d'eau : 3,2 m²Bureau/chambre 7 : 8 m²WC : 2 m²
1er étage :
Séjour/cuisine : 32 m²Chambre 3 : 18,2 m² | Salle d'eau : 4 m²Chambre 4 : 12,5 m² | Salle d'eau : 3 m²WC : 2 m²
Dernier niveau :
Mezzanine avec loggia vitrée surplombant le séjourBureau : 10 m²Chambre 5 : 10 m² (en suite) | Salle d'eau : 4 m²
Terrasse plein sud de 22 m² avec vue extraordinaire sur l'étang
Un lieu de vie rare à Bages
Nichée entre étang et vignobles, cette maison offre un cadre de vie paisible et inspirant. À proximité immédiate de Narbonne, des plages et des commerces, elle conjugue authenticité, volumes généreux et prestations haut de gamme. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, une maison de vacances familiale, ou à un investissement locatif (gîtes, chambres d'hôtes).
Une visite s'impose pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison de caractère !
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques