Description de l'offre
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette sublime villa de grand standing de 398 m² habitables offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel.
Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 1 088 m², elle dispose de trois garages, de quatre places de parking, d'un parking à proximité, d'une piscine, d'un portail électrique, et bénéficie d'un accès PMR.
Description du bien
Rez-de-chaussée
Entrée majestueuse avec bel escalierGrand séjour lumineux, exposition Est-Ouest, avec cheminée à foyer ouvertCuisine ouverte, aménagée et équipéeDeux chambres spacieusesUn bureauUn salon supplémentaireSalle d'eau avec WCSalle de bainTrois garages et trois celliers
Étage
Palier distribuant un espace de vie lumineuxGrand salon donnant sur le jardinCuisine aménagée et équipée avec accès direct à :à la véranda et au balcon,Grande salle à mangerTrois chambresUn vaste dressingDeux salles de bain avec WCExtérieur
Terrain de 1 088 m² entièrement closJardin arboré avec arbres fruitiersPiscineTerrassesPortail électriquePlusieurs possibilités de stationnementConfort & PerformanceChauffage : Gaz + pompe à chaleurCheminées à foyer ouvert (RDC et étage)Fenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriques
DPE : Classe C (134 kWh/m²/an)GES : Classe C (22 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 665 € et 2 253 €
Taxe foncière : 3 856 €
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses grands volumes et à sa configuration adaptable, cette propriété peut accueillir :
Une grande familleUne maison partagée / cohabitationUn projet social ou humain (foyer de vie, accueil spécialisé, maison pour seniors, etc.)
Une activité professionnelle :bureaux,professions libérales,activités de soins ou de comptabilité,chambres d'hôtes,activité paramédicale, centre esthétique etc.
Elle permet aisément de combiner résidence principale et activité professionnelle ou hôtelière.
Un bien rare sur le marché
Cette villa de caractère offre un cadre de vie unique, alliant confort, espaces, luminosité et polyvalence.Elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, résidentiel ou investissement à forte valeur ajoutée.
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques