Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 En plein coeur du centre historique de Sigean, à 20 mn de Narbonne, 50 mn de l'Espagne et 6 kms de la mer, cet ancien presbytère du XVIIe siècle et centre de kinésithérapie par la suite, exposé est & sud et élevé sur quatre niveaux, allie charme de l'ancien et améliorations modernes. Avec ses 232 m² habitables, il constitue une opportunité rare, adaptée à un projet d'habitation familiale et/ou d'investissement locatif, gîtes, chambres d'hôtes, de bureaux ou d'activité professionnelle. Possibilité de créer un duplex en unissant la pièce du rez-de-chaussée avec le 1er étage. Composition du bien : Rez-de-chaussée: A rénover. Ce niveau peut accueillir selon vos besoins un local professionnel, un commerce, un studio ou un espace de stockage Entrée commune: 13,7 m² Local sur rue passante à sens unique : 21,17 m² Sanitaires (douche, WC, lavabo) : 7,5 m² 1er étage Appartement en bon état (~85 m²) Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement, avec la possibilité de le repeindre et le décorer selon vos envies : Entrée : 4,3 m² Séjour lumineux : 26,35 m² Cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction avec hotte : 7,56 m² Vestibule / dégagement : 11,82 m² Balcon exposé sud-est : 3,7 m² Chambre avec placard intégré : 18 m² Cellier attenant à la cuisine : 2,65 m² Dégagement avec placard : 3,85 m² WC indépendant : 1,2 m² Salle d'eau avec douche : 6,85 m² Pièce technique (cumulus électrique) : 1,1 m² Deuxième dégagement : 1,74 m² Cellier / rangement : 3,3 m² Pièce supplémentaire (coin nuit ou bureau) : 7 m² 2e étage - Appartement en bon état (~85 m²) Ce logement offre confort et espace, avec des prestations modernes : Vestibule : 15,83 m² Coin nuit ou bureau : 6,81 m² Grande chambre : 27,5 m² Salle d'eau avec WC : 9,45 m² Double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée: four électrique, plaques au gaz, réfrigérateur, hotte aspirante: 37 m² Cheminée ancienne Chauffe-eau à gaz (remplaçable par un ballon électrique) Combles à rénover / aménager Deux grandes pièces lumineuses aux beaux volumes : Première pièce : 24,72 m² (surface totale: 41,44 m²) Seconde pièce : 16.55 m² (surface totale: 34,6 m²) Parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un bureau ou des espaces de vie personnalisés.Escalier spacieux accédant aux combles Équipements & Confort : Climatisation réversible Chauffage électrique Ballon d'eau chaude électrique au 1er étageCompteur électrique dédié et compteur divisionnaire pour l'eau au 1er Chaudière à gaz au 2e étage, remplaçable par un ballon électrique Travaux à prévoir : Rez-de-chaussée et combles : à rénoverCage d'escalier : à rénover et rafraîchir 1er et 2e étages : en bon état, possibilité de rafraîchissement décoratif Prestations complémentaires : Belles cheminées anciennes conservéesMenuiseries récentes : fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrageVolets roulants électriques et volets bois traditionnels: Tous les volets sont en PVC sauf au rez-de-chaussée: bois à rénover ou remplacer.Toiture et façade en bon étatBalcon bien exposéUsage mixte possible : habitation, location, bureaux, commercePotentiel de division en 3 logements ou 2 logements + local professionnel, pièce de stockage DPE : Classe DGES : Classe BTaxe foncière: 1990 € Emplacement stratégique : Dans une rue passante du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, services et à seulement 10 minutes de la mer.Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentielQue vous soyez un particulier et/ou un professionnel en quête d'un lieu de vie original, ce bien historique à fort potentiel de valorisation est une opportunité à ne pas manquer ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.