EN EXCLUSIVITÉ ET … AVEC LES HONORAIRES LES PLUS BAS DU MARCHÉ PUISQUE CHEZ 3% IMMOBILIER ! Cet appartement de 85,95 m² ( à l'origine c'était un T5 ( 4 ch. ) dont une chambre a été rattachée à la pièce de vie pour augmenter son volume ) est sis dans un quartier résidentiel de Outreau, limitrophe de Boulogne, recherché pour son calme et sa proximité avec l’accès autoroutier. Dans une copropriété sécurisée de 15 appartements sur un terrain arboré et clos, vous serez séduits par cet appartement TRES LUMINEUX au deuxième étage sans ascenseur, qui offre après l’entrée, une pièce de vie de 27,50 m² semi-ouverte sur la cuisine dînatoire ( de 9,37 m² ) aménagée et équipée. La cuisine, tout comme la pièce de vie sont dotées de baies et de portes-fenêtres ouvrant sur un vaste balcon de 10 m² orienté Sud. Un couloir, doté de trois grands placards très fonctionnels, sur plusieurs mètres linéaires, dessert une salle d’eau récente, 3 chambres, un cellier/laverie et un WC. Son état est irréprochable et aucuns travaux dans la copropriété, à court et moyen termes ne sont prévus, sauf ceux en cours déjà réglés par les copropriétaires. L’appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking privatifs. Ses autres atouts: - La chaudière à gaz est individuelle, ce qui permet de maîtriser le coût énergétique- Bien classé D 203 sur un diagnostic réalisé le 20/02/23. - Tous les ouvrants sont en DV PVC avec volets à commande électrique. - Aucune anomalie au diagnostic Electricité. 3 lots sont vendus : 1 lot principal sur 15 et 2 secondaires sur 23. Charges de copropriété trimestrielles : 246 € + provisions charges remboursables. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 142 000 €. Honoraires d’agence forfaitaires : 4500 € à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 137 500 €. Ce bien va avoir du succès, il vaut mieux faire vite !!! Pour tous renseignements complémentaires et visites, Marie-Hélène Humez est à votre service AVEC PLAISIR : 07 82 14 79 80 ! ( Agent immobilier mandataire - RSAC Boulogne sur mer 327 590 758 ). 3% IMMOBILIER est un réseau nationnal d'agences aux HONORAIRES LES PLUS REDUITS DU MARCHE !