Description de l'offre
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, cet appartement en duplex construit entre 1975 & 1982 offre un cadre de vie rare à Gruissan. La résidence, parfaitement entretenue et arborée, dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'une conciergerie. Caractéristiques du bien : Surface loi Carrez : 81,98 m² Exposition Est & Sud, très lumineuse Séjour-cuisine en L de 30,52 m² avec climatisation réversible, ouvrant sur une grande loggia vitrée équipée d'une baie vitrée à galandage, offrant une magnifique continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une vue dégagée sur le port, l'étang et la mer au loin 4 chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée de 9,31 m² 3 chambres à l'étage :Chambre 2 de 8,81 m² ouvrant sur une 3ème chambre de 7,94 m² avec vue sur le port pouvant être également aménagée en coin bureau.Chambre 4 de 10,8 m² avec double placard intégré, petit balcon offrant une vue sur le port et la mer au loin Salle de bain avec baignoire de 2,88 m² Buanderie / placard de rangement de 2,27 m² 2 WC dont un au rez-de-chaussée de 0,96 m² & un autre à l'étage de1,6 m² Une place de parking au sein de la résidence Menuiseries PVC double vitrage Proman Spécial bord de merClimatisation réversible + convecteurs électriquesBonne ventilation de par l'existence de fenêtres sur les 4 faces Sols refaits à l'étage Actuellement, l'appartement est en cours de rafraîchissement avec peinture neuve, ce qui offrira aux futurs acquéreurs un logement rempli de fraîcheur et prêt à emménager Un cellier est disponible en location pour 50 € par an. Possibilité de vente meublée/ partiellement meublée - à négocierConfort et atouts : Résidence sécurisée avec gardien et conciergerie à l'annéeToitures de la copropriété récemment refaites en 2024Ravalement de la façade refait en 2016 - pas de projet ou procédure en cours. Accès PMRProximité immédiate du port, des commerces, des promenades et des plages (10 min à pied du Grazel)Environnement calme et verdoyant - pas de nuisances sonores Informations financières et diagnostics : DPE : classe C - (162 Kwh/m²/an) GES : classe B (6 kg CO2/m²/an) Charges de copropriété : 2 200 €/an Taxe foncière : 1700 € Ce bien est idéal pour y vivre à l'année en résidence principale, profiter de Gruissan en maison secondaire ou réaliser un investissement locatif rentable. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !