Description de l'offre
Contact Audrey Fernandez:06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans le charmant village de Bages, au cœur d’un environnement naturel privilégié entre lagunes et Méditerranée, cette maison lumineuse bénéficie d’une vue imprenable sur l’Étang de Bages-Sigean, vaste lagune réputée pour ses paysages et sa tranquillité.
Édifiée sur deux niveaux et exposée plein sud, cette maison au style bohème et chaleureux offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
La maison développe une surface habitable de 103,87 m² pour 178,96 m² de surface au sol, avec des espaces lumineux et fonctionnels.
Description:
Rez-de-chaussée
Entrée / dégagement : 11,54 m²
Chambre 1 : 10,86 m²
Salle d’eau avec douche et vasque : 4,68 m²
WC indépendant : 1,28 m²
Séjour lumineux : 28,27 m²
Cuisine séparée avec vue sur l’étang : 10,09 m²
Loggia de 10 m², idéale pour se détendre face au paysage
Étage
Dégagement : 3,10 m²
Chambre 2 avec balcon : 11,03 m², pouvant être aménagé en espace bureau ou détente
Chambre 3 : 14,82 m² (6.83 m² surface habitable)
Chambre 4: 18,2 m² (7.14 m² surface habitable)
Chambre 5 : 25,59 m² (9,75 m² surface habitable)
Extérieurs
La propriété dispose d’un jardin avec piscine 8X4, idéal pour profiter pleinement du cadre et du climat méditerranéen.
Elle comprend également :
Une loggia avec vue panoramique
Un garage spacieux de 29,5 m²
Surface terrain: 341 m²
Informations complémentaires
Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et sols)
Chauffage : climatisation réversible et chauffage au bois - insert
Diagnostic de performance énergétique
DPE : Classe D – 194 kWh/m²/an
Énergie finale : 132 kWh/m²/an
GES : Classe B – 6 kg CO?/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 510 € et 2 110 € par an.
Taxe foncière : 1 656 € / an
Cette maison est idéale pour vivre en famille ou pour un investissement locatif, avec un fort potentiel après rafraîchissement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Bages, avec vue sur l’étang et piscine !
Contact Audrey Fernandez:06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques