Description de l'offre
3%.COM – ALES - Ref 31963 – Coup de coeur - A vendre villa contemporaine soignée avec piscine, garage double et studio indépendant sur une propriété de 1163 m2 . Axe Anduze / Nîmes. Cette spacieuse villa de 2006 vous offre au rez de chaussé une entrée confortable de 10 m² avec rangement, un bel espace de vie de 58 m2 ouvert sur une cuisine américaine aménagée donnant accès à une terrasse couverte de 30 m2, une chambre parentale de 26 m² avec sa salle de bain privative et son dressing,un bureau, et un WC indépendant avec lave mains. A l’étage se trouve deux chambres de 19 et 17 m², avec chacune sa salle d’eau privative. Les deux chambres donnent accès à une grande terrasse solarium. On trouve également un WC indépendant avec lave mains à cet étage. Attenant à la maison et communiquant se trouve un studio indépendant de 35 m² climatisé avec sa terrasse et jardin privatifs. Il se compose d’une chambre, un coin salon, une cuisine aménagée avec accès à la terrasse, un WC et une salle d’eau. La propriété de 1163 m2 est parfaitement entretenue, clôturée, agréablement arborée et paysagée. Elle possède une piscine de 9.50 x 4.50 avec ses plages et une douche solaire extérieure ainsi qu’un arrosage automatique et forage. Nous trouvons également un local technique, une buanderie indépendante, un garage carreléet isolé de 30 m²pour deux véhicules. Détails techniques : Chauffage climatisation réversible – Poele à granules avec programmation - centrale d aspiration – adoucisseur d’eau – ECS ballon thermodynamique – vide sanitaire – raccordé tout à l égout – forage - portail automatique – interphone et visiophone – Volets électriques roulants – double vitrage – îlot central sur la partie cuisine – sèches serviettes dans les salles de bains -isolation revue en 2020 ouate cellulose aux combles – Tuiles Hydrofugée et nettoyées en 2021 – extracteur hygro réglable – store terrasse du studio - Taxe foncière 1521 euros en 2022 – FIBRE demande en cours – DISPONIBLE à partir du 01 octobre 2023 - A 10 kms d’Anduze – 35 kms de Nîmes – 22 kms d’Alès - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 566 500 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès – Anduze – Vézénobres – Nîmes – Lédignan – Cardet – Uzès – St Christol les Alès – Bagard – Boisset et Gaujac – Thoiras – Tornac – Attuech – St Jean du Gard – Quissac -
