Mas en pierre avec dépendances, piscine et vue dégagée sur les Cévennes.

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons 5 Pièces - Salles-Du-Gardon (30110)

Ref 32081
Prix
545 900
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Description de l'offre

3%.COM – ALES - Ref 32081 – Exclusivité – Coup de coeur - A vendre Mas en Cévennes avec vue dégagée, ses dépendances, ses nombreuses terrasses confortables et sa piscine. A 9 kms d’Alès dans le Gard – Cette bâtisse se trouve sur une propriété de 8351 m² avec faysses. Le jardin est arboré de diverses essences méditerranéennes ; oliviers, figuiers, poiriers, abricotiers, chênes vert…. L’habitation principale de 115 m2 se compose au rez de chaussé des caves, dépendances, une chambre, une salle d’eau avec wc et buanderie ainsi qu’ une première terrasse de 18 m² sous le porche de 16 m2 ainsi qu’une deuxième spacieuse terrasse non couverte de 80 m² environ. A l’étage se trouve une terrasse couverte de 18 m², une entrée, un séjour salon de 45 m2, une cuisine indépendante aménagée de 13 m2 avec accès à une petite terrasse. Au dernier niveau sous combles se trouve 3 chambres de 13.75/10.90/10.30 m2 une salle de bain, un wc indépendant et un dressing de 4 m2. Une grande dépendance attenante en pierre apparente avec four à pain, offre une belle pièce de vie de 51 m² avec une petite chambre de 6 m2, une cave de 46 m2 avec accès à la partie chaufferie et citerne d’eau ainsi qu'une buanderie de 10 m2. Une nouvelle terrasse se situe devant l’entrée de celle-ci avec barbecue. Nous trouvons également un petit abri pour outillage. Une agréable cuisine d’été aménagée et équipée, fonctionnelle se trouve proche de la piscine dans une dépendance en pierre avec une terrasse couverte et non couverte avec magnifique vue dégagée sur la nature. Nous trouvons également la partie local technique de la piscine. La piscine traditionnelle de 9,5x4,5 possède environ 50 m² de plage autour de celle-ci , exposée Sud Ouest avec vue dégagée également. Détails techniques : Zone N non constructible – Fosse septique voir rapport spanc – Citerne d’eau - Volets bois chêne massif 2019 – Double vitrage – Piscine béton filtration Chlore – margelle en travertin 2021 – Chauffage pompe à chaleur – chauffage gaz citerne – cheminée bois foyer ouvert – chenaux zinguerie – Taxe foncière 2022 : 1134 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 545 900 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès – Uzès – Vézénobres – St Martin de Valgalgues – Rousson – St Hilaire de Brethmas – Mejannes les Alès -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 30110


surface terrain 8 351 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue DEGAGEE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Gaz, Bois


Type de chauffage Radiateur, Cheminée


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 545 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 134 €


Diagnostics de performance énergétique

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La ville de Salles-du-Gardon (30110)

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