Description de l'offre
Propriété d'exception avec Piscine 12m X 4m en exclusivité sur ROMANS/BOURG-DE-PEAGE, totalisant 370m2 habitable sur un terrain de 3371m2 arboré (oliviers avec production personnelle d'huile d'olive-pruniers-raisin-bananier-etc) & fleuri (lauriers-palmiers-etc).
La villa se compose de 5 chambres détaillées comme suit :
___1 suite parentale avec dressing + salle de bain + WC avec vue Jardin-Piscine.
___2 chambres similaires avec mezzanines dont 1 avec accès terrasse + 1 salle d'eau double vasque séparée
___1 chambres supplémentaire à l'étage
En plus d'un grand bureau entièrement aménagé avec un coin réception bar + un petit salon cosy avec T.V.
Au RDC une Grande cuisine toute équipée séparée du grand Salon-Séjour avec Vue Jardin-Terrasse-Piscine.
Un second W-C compléte également celui-ci juxtaposé au Hall d'entrée.
Un double garage vient compléter le rez-de-chaussée avec buanderie + 1 cave avec terre battue pour une bonne hydrométrie si stockage de vin.
Le bien se compose de 3 modes de chauffage :
***GAZ pour le chauffage au sol du RDC ( chaudière neuve changée en 2020 ).
***PAC (Pompe à Chaleur de 2022 ) AIR/AIR équipant le RDC + le 1er étage réversible pour la climatisation.
***Une Grande cheminée Bois au Salon-Séjour (Bûche de 50cm).
L'extérieur est ornementé d'une grande piscine de 12mX4m trapézoîdale avec filtration sable & au Chlore ( système de filtration-pompe neuf changé en 2022 ) ainsi que sa protection en panneaux composites extra plats à télécommande.
Le Pool-house quant à lui est tout équipé pour plus de 70m2 habitable, cuisine équipée, un four à pizza traditionnel au salon-séjour, 1 chambre (5ème au total), 1 salle d'eau + WC .
La Villa a été construite en 1991, un forage de 40m de profondeur alimentant la totalité de la maison en eau gratuite par le biais d'un adoucisseur, servant également pour l'arrosage automatique du jardin.
Le terrain de 3371m2 dispose de 3 cabanons extérieurs, la propriété est totalement clôturée avec alarme & portail électrique + visiophone/interphone.
---Le bien a toujours été entretenu au fur et à mesure des années avec d'autres garanties toujours en cours :
***Façades refaites en 2018 + Les zingueries + les Passes de toit en PVC.
***Faux plafonds en toile tendu chauffé au salon & au séjour en 2020.
***Pergola Bioclimatique pour la terrasse installée en 2019.
***Terrasse en résine de Marbre.
Vous comprendrez que cette propriété, en plus d'être haut de gamme, est idéalement située, 5 min de tout commerce, écoles, à 5 min de l'A49, 20 min de l'A7, 10min de la Gare TGV Valence ROVALTAIN.
Diagnostics immobiliers classés "B" & "C".
Taxe Foncière: 3 617€/an.
Contactez Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 Conseiller en immobilier. Inscrit au Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE sous le N° 845 042 985.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques