Description de l'offre
Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé sur le secteur très recherché de la mythique plage des Chalets de Gruissan, ce chalet élevé sur 2 niveaux offre un cadre de vie rare, à deux pas des plages et des commerces, tout en restant parfaitement au calme. Description du chalet 99.10 m² (68.77 m² loi carrez) de 8 pièces, 5 chambres, une terrasse de 20 m², un garage de 18 m² & un atelier Élevé sur deux niveaux, ce chalet développe une surface totale de près de 100 m², dont : 30.33 m² au rez-de-chaussée68.77 m² à l'étage Il bénéficie d'une distribution optimale, de beaux volumes et d'une belle luminosité. À l'étage : un très bel espace de vie avec: Un grand séjour / salon avec cuisine ouverte aménagée & équipée de 28.41 m² donnant accès à la terrasse Une salle à manger lumineuse sous verrière de 9.8 m²Une terrasse aménagée de 20 m² avec barbecue et cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieurUne charmante salle d'eau atypique avec douche de 4.15 m²3 chambres avec placards de 6.72 m², 7.27 m² et 6.9 m²Un WC indépendant de 1.07 m² Au rez-de-chaussée : autonomie et polyvalence Idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location saisonnière : Un séjour de 13.47 m² avec cuisine aménagée et équipéeDeux chambres supplémentaires de 6.92 m² et 6.8 m²Une salle d'eau de 3.14 m² avec douche et WC intégré Une buanderie Un garage de 18 m² parfait pour stocker le matériel de voile, vélos, équipements de plage etc. Un atelier pour les bricoleurs ou espace de stockage supplémentaire Prestations & confort Climatisation réversible DPE : Classe C (117 kwh/m²/an)GES : Classe A ( 4kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 790 € et 1130 €/an Taxe foncière : 750 € Taxe d'amodiation : 120 € Emplacement idéal À seulement quelques pas des plages, des commerces saisonniers sans en subir les nuisances sonores & des pistes cyclables, activités nautiques, restaurantsUn environnement exceptionnel, calme & agréable, parfait pour profiter de l'esprit unique de la plage des Chalets. Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif (forte demande sur le secteur)Un chalet rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduitsVente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - MéditerranéeGruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842