Description de l'offre
Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Venez découvrir cette belle maison de plain-pied neuve (2025) d'une surface habitable de 148 m² sur un terrain de 2300 m² avec grande terrasse, piscine, bar extérieur, terrain de volley-ball, grand garage et dépendance avec mezzanine, au coeur d'un environnement calme et agréable avec vue dégagée sur la falaise.Implantée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle offre confort, modernité et de beaux volumes.
La maison principale se compose de :
Une entrée de 5.45 m² desservant les pièces de vieUn vaste double séjour lumineux de 48.05 m² avec poêle à bois à dispersion de chaleur et grand garde-mangerUne cuisine ouverte aménagée et équipée de 15.5 m²Un dégagement de 3.8 m² conduisant aux espaces nuits avec:Une suite de 15.3 m² avec grand dressing et une salle d'eau privative avec WC3 chambres de près de 15.95 m², 14.25 m² et 12.9 m² dont une avec salle d'eau privative et WCUne salle de bain avec WC de 6.05 m² Quatre WC au total dont un indépendant de 2.65 m²Un dégagement de 2.15 m²
Les dépendances et extérieurs :
Une salle de jeux/sportUn grand garage de 39.7 m² avec mezzanine et une grande pièce à aménager, idéale pour un studio, un espace de travail, une salle de sport et pour du rangement.Un abri pour 2 véhicules de 57.85 m²Un cellier de 9.95 m²Une piscine 10 x 5 m (profondeur 2 m),Un bar extérieur avec barbecue,Un terrain de volley et une cabane en bois perchée pour les enfants.Confort et équipements modernes :
Chauffage par climatisation gainable réversible, poêle à bois, VMC SF Hygro B double flux,Panneaux solaires et ballon thermodynamique (250 L) Volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée,
Portail électrique,
Isolation performante (murs en briques de 20 cm avec 10 cm d'isolant, plancher lourd en béton et terre cuite, toiture isolée),
DPE : Classe A (46 kWh/m²/an) GES : A (1 kg CO2/m²/an),
Estimation des coûts annuels d'énergie : 450 € à 670 €.Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 200 € / an,
Maison neuve et sans travaux à prévoir,
Terrain de 2 300 m².
Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement agréable.
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques