Description de l'offre
Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant.Édifié sur un terrain d'environ 135 m², il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m² (85,89 m² Loi Carrez - 132.82 m² surface totale).
Extérieur et environnement
Vous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m².Un garage de 14,01 m² avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Séjour / cuisine: 12,87 m²Chambre 1: 5,84 m²Chambre 2: 7,39 m²Couloir : 1,66 m²Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m²1er étage :
Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m²Grand dégagement: 8,03 m²Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m² Chambre 1: 8,87 m²
La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier.
Pièce 1: 11,6 m²Pièce 2: 14,47 m²
Prestations et confort
Menuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesClimatisation réversibleCheminée avec insert
DPE : Classe C (144 kWh/m²/an)GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 € et 665 €
Taxe foncière : 988 €/an
Aucun travaux à prévoir
Les atouts
Environnement agréable et recherchéVue exceptionnelle Situé à quelques pas de la plage des chalets et des commercesBien en pleine propriété - terrain rond : rare à GruissanExcellente distribution & optimisation des espacesIdéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatifUn bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année !
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques