Description de l'offre
Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Située dans le quartier Saint-Salvayre à Narbonne, cette maison de 1979 développe une surface habitable de 133,61 m² (151,15 m² au sol) sur une parcelle de 473 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien idéal pour une famille ou un projet locatif Grâce à ses deux niveaux bien distincts, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet d’investissement locatif (division en deux logements), ou encore à l’accueil d’une personne à mobilité réduite grâce à son accès facilité en rez-de-chaussée. Disposition du bien Rez-de-chaussée (modernisé) : Entrée : 8,82 m² Séjour avec cuisine : 18,76 m² Dégagement : 1,56 m² Chambre 1 : 12,16 m² Chambre 2 : 11,08 m² Salle d’eau : 4,85 m² WC indépendant : 2,04 m² Garage : 16,56 m² Étage : Séjour : 23,87 m² Cuisine séparée avec accès terrasse : 8,85 m² Chambre 3 : 9,56 m² Chambre 4 : 10,12 m² Chambre 5 : 10,24 m² Salle de bain avec baignoire : 4,17 m² WC indépendant : 1,46 m² Dégagement : 3,58 m² Extérieurs et annexes Jardin de 326 m², agréable et arboré Terrain piscinable Puits, véritable atout pour l’entretien extérieur Barbecue Deux terrasses : une en rez-de-chaussée et une à l’étage Garage fermé + possibilité de stationner un véhicule 2 places de parking extérieures Prestations et informations complémentaires Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation de l’étage et rafraîchissement de la façade extérieure Deux WC indépendants (un par niveau) Double espace de vie permettant une occupation flexible Idéal pour division ou rendement locatif Performances énergétiques Classe énergie : D (141 kWh/m²/an) Énergie finale : 138 kWh/m²/an GES : classe D (30 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 300 € et 1 800 € Informations financières Taxe foncière : 2 416 € / an Un bien intéressant, offrant volume, modularité et potentiel. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842