Appartements 32.36 m² - 4 Pièces - Gruissan (11430)

Ref V5910063941

Prix

186 000 €

Description de l'offre

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 À Gruissan, dans le secteur recherché du Grazel, découvrez ce charmant pavillon entièrement refait à neuf de 32,36 m² offrant un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. Le bien se compose de quatre espaces bien agencés : une entrée avec coin nuit de 4,19 m², une chambre avec verrière de 6,01 m² apportant cachet et luminosité, un séjour convivial de 11,74 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 6,15 m², ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle de 2,20 m² et un WC indépendant avec rangement de 2,70 m². Orienté sud-est, le pavillon bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez surtout d’une agréable terrasse privative d’environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, agrémentée d’une pergola, d’un barbecue et d’un espace de rangement pour les vélos. Situé dans une résidence sécurisée construite en 1982, le bien dispose également d’une place de parking privative au sein de la copropriété. À proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces, vous apprécierez un environnement calme, sans nuisances sonores. Prestations complémentaires : Climatisation Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Salle d’eau avec rangements Cuisine entièrement équipée Ballon d’eau chaude électrique Lave-linge Excellent potentiel locatif Pas de travaux à prévoir Peut être vendu entièrement meublé - à négocier Diagnostics : DPE : classe C – 142 kWh/m²/an GES : classe A – 5 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 720 € par an Informations copropriété : Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 568 €/semestre Taxe foncière : 629 € Un bien rare dans un secteur très apprécié de Gruissan, à découvrir rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 11430

Surface habitable (m²) 32,36 m²

Surface loi Carrez (m²) 32,36 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Vue Terrasse privative

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1982

Copropriété OUI

Lot n° 89 et 243

nombre de lots 2

Quote Part annuelle des charges 1 136 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 186 000 €

Taxe foncière annuelle 629 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 510 € et 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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La ville de Gruissan (11430)

Charmant pavillon 4 pièces de 32.5 m² avec terrasse de 32 m² à proximité du Grazel, Gruissan