Description de l'offre
Nouveauté en exclusivité ,Stéphanie Cussac, conseillère immobilière indépendante du réseau 3%.COM Immobilier, vous propose cette agréable maison située dans la résidence Le Coteau, au cœur du très recherché secteur du Vignoble à Valenciennes. Saine, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 95 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite un salon-séjour lumineux d'environ 25 m², prolongé par une véranda de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, le palier distribue trois chambres de 9 m², 10 m² et 11 m², une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ainsi que deux espaces de rangement pouvant être aménagés en dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de 53 m², sans vis-à-vis, entièrement aménagé et facile d'entretien. Cet extérieur cosy et intimiste est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'un classement énergétique D, un atout appréciable qui témoigne de performances énergétiques équilibrées. Les atouts du bien :• Secteur très recherché du Vignoble• Résidence Le Coteau• 95 m² habitables• Salon-séjour de 25 m²• Véranda de 19 m²• 3 chambres• 2 espaces dressing• Salle d'eau avec douche à l'italienne• Garage attenant• Jardin clos de 53 m² sans vis-à-vis• Abri de jardin• Chauffage central gaz• Menuiseries PVC double vitrage avec volets• DPE D• Construction de 1985• Taxe foncière : 1 000 €• Maison saine et entretenue avec soin À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers, cette maison constitue une belle opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Prix de vente : 150 000 € HAI Prix hors honoraires : 142 000 € Honoraires : 8 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite : Stéphanie CussacConseillère immobilière indépendante – 3%.COM Immobilier