Villa familiale de plain-pied 8 pièces avec pièce de vie supplémentaire de 27 m², jardin sans vis-à-vis et garage Quartier Résidentiel Saint-George, Carcassonne (Aude) Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable villa familiale de plain-pied construite dans les années 1980, offrant de beaux volumes, des prestations confortables et un cadre de vie privilégié à proximité des commerces et commodités du secteur Saint-Georges. Édifiée sur une parcelle de 484 m² entièrement clôturée, dotée de deux accès indépendants avec portails électriques automatiques, cette propriété développe une surface habitable totale de 119,81 m² parfaitement adaptée à la vie de famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste double séjour traversant de 36,57 m², baigné de lumière naturelle. Agrémenté d’une cheminée à foyer fermé avec récupérateur de chaleur, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison propose également : Une cuisine semi-ouverte de 10,98 m² avec comptoir bar arrondi en briques sables et rouges de Toulouse. Un cellier/buanderie de 6,07 m²avec accès aux combles. Une salle d’eau récente avec douche moderne et meuble vasque. Une salle de bains de 6,21 m². Un WC indépendant. Un dégagement de 4,46 m². Un grand garage pouvant abriter un grand véhicule avec placards de rangements et combles accessibles, idéal pour rangement supplémentaire. Espace nuit La maison dispose de cinq chambres : Chambre 1 : 11,82 m² Chambre 2 : 11,41 m² Chambre 3 : 11,36 m² Chambre 4 : 9,85 m² Chambre 5 : 9,60 m² Un atout exceptionnel : une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin Véritable coup de cœur de cette propriété, la superbe véranda récente de 27 m² a été entièrement aménagée en deux espaces comme une pièce de vie à part entière. Dotée d’une cuisine moderne entièrement équipée d'un côté et d'un coin salon de l'autre,elle constitue un espace lumineux, convivial et fonctionnel permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, elle offre une magnifique vue sur le jardin arboré sans vis-à-vis et prolonge naturellement les espaces de réception. Utilisable en toute saison, elle s’apparente à une véritable cuisine d’été quatre saisons, idéale pour recevoir famille et amis, organiser des repas conviviaux ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié. Une seconde véranda complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire de détente ou de loisirs. Prestations et équipements Plain-pied Menuiseries PVC double vitrage Climatisation réversible par pompe à chaleur Volets roulants électriques Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur VMC simple flux hygroréglable type A Chauffe-eau électrique à accumulation verticale de 200 litres Garage indépendant avec combles de rangement Combles supplémentaires accessibles depuis le cellier Un extérieur soigné et intimiste À l’extérieur, tout a été pensé pour le confort et la tranquillité : Terrain clos de 484 m² Deux accès indépendants Portails électriques automatiques Terrasse reliant harmonieusement les espaces extérieurs Allées gravillonnées élégamment aménagées Jardin arboré avec oliviers, yuccas et diverses essences méditerranéennes Aucun vis-à-vis Environnement paisible et résidentiel Un emplacement privilégié Située au cœur du quartier Saint-Georges, reconnu pour sa qualité de vie et son ambiance familiale, cette villa bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commerces, services, écoles et axes de déplacement. L’Auberge de l’Aude ainsi que les commerces de proximité sont rapidement accessibles, offrant un quotidien pratique tout en préservant le calme d’un quartier résidentiel apprécié. Performance énergétique Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C Consommation énergétique : 116 kWh/m²/an Énergie finale : 76 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : Classe A 4 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 570 € par an. Informations complémentaires Construction : années 1980 Surface habitable : 119,81 m² Terrain : 484 m² Taxe foncière : 3 190 € par an Cette propriété rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés : cinq chambres, de beaux espaces de vie, une exceptionnelle cuisine d’été quatre saisons de 27 m², un jardin intime sans vis-à-vis, un garage, des prestations de confort modernes et un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel apprécié. Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. 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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques