Appartements 25 m² - 1 pièce - Larmor-Baden (56870)

Ref V1590055327

Prix

138 000 €

Description de l'offre

3%.COM Immobilier - LARMOR BADEN - Vous propose sur le Port de Larmor Baden, typique du Golfe du Morbihan, ce studio de 25.1 m². Idéalement situé, bourg, marché, sentiers côtiers, plages à pieds. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce principale, d'un coin cuisine a/e(lave vaisselle, four...), d'une salle d'eau avec WC. Les PLUS, une vue sur le port de Larmor Baden et une entrée indépendante. Parfait pour une résidence secondaire, ou pour de la location saisonnière. Rentabilité estimée entre 12 et 15 000 € par an Brut pour de la location saisonnière, gestion possible par conciergerie. Le studio dispose d'une fenêtre au Sud et à l'est. Studio vendu avec un stationnement La résidence dispose aussi d'un local vélos Charges de copropriété de 344 € par an Prix de vente honoraires inclus : 138 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 133 000 € Honoraires forfaitaires de 5 000 € TTC, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 135 lots, Deux lots vendus (le studio et le parking) Contactez Romain Briffaut au 06 24 91 24 71 RSAC de Vannes 820 039 162 -Agent Commercial en immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 56870

Surface habitable (m²) 25 m²

Surface loi Carrez (m²) 25 m²

Nombre de pièces 1

Etage -1

Ascenseur NON

Vue Mer

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition SUD

Année de construction 1900

Copropriété OUI

Lot n° 1

nombre de lots 135

Quote Part annuelle des charges 390 €

Prix de vente honoraires TTC inclus 138 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 133 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,76 %

Taxe foncière annuelle 322 €

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 890 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Larmor-Baden (56870)

Studio au coeur du Golfe du Morbihan, la plage et le bourg à pieds