3%.COM - EXCLUSIVITÉ à KIRRWILLER, maison rénovée 209m² au sol, 6 chambres, jardin, piscine

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons 169 m² - 8 Pièces - Kirrwiller (67330)

Ref V1000055327
Prix
463 500
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Description de l'offre

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à KIRRWILLER (rue de Modern), charmante demeure ancienne rénovée de 209m² au sol/169m² habitables, 1 porche, 1 garage aménagé, 1 terrasse couverte et une piscine. --- IDÉAL GRANDE FAMILLE ou GÎTE, ARTISAN --- --- Vous trouverez des croquis et d'autres photos sur notre site troispourcent -- L’ensemble aménagé avec beaucoup de goût est composé d’une maison alsacienne et d’une extension rénovée et aménagée en 2007, le tout dispose de 6 chambres + 1 dépendance aménagée (ambiance winstub) et d’un très beau et grand jardin agrémenté d’une piscine. MAISON ALSACIENNE : -- Au rez-de-chaussée - 1 entrée avec accès à l’étage. - 1 grande cuisine équipée (24m²). - 1 salle de bain (à rafraîchir) équipé d’un wc. - 1 espace salle à manger (20m²) permettant l’accès sur le séjour en demi niveau situé dans l’extension. -- À l’étage: - 1 grand dégagement (12m²) équipé de rangements et d’un wc. - 1 chambre (21,5m² sol / 15m² hab) équipée d’une clim réversible faisant le lien avec le dégagement du premier niveau de l’extension. - 1 chambre parentale (21m² sol / 18m² hab) équipée de rangements et d’une clim réversible . -- Au sous/sol: - 1 cave faisant office de chaufferie et d’espace de rangements (accès par la cour). - 1 cave accueillant un espace de stockage ainsi que le silo de la chaudière à pellets. EXTENSION : -- Au rez-de-chaussée - 1 salon séjour (26m²) équipée d’un poele à pellets et avec accès au porche ainsi qu’à la salle à manger de la maison alsacienne. -- Au premier niveau : - 1 dégagement permettant l’accès à une des chambres de l’étage de la maison alsacienne ainsi qu’au second niveau (chambre et salle d’eau en sous comble). - 1 chambre (15,5m² sol / 9,5m² hab) en double niveaux avec accès à un balcon donnant sur le jardin - 1 chambre (14m² sol / 9m² hab). - 1 chambre (17m² sol / 11m² hab). -- Au second niveau (sous comble) : - 1 pièce faisant office de chambre. - 1 salle d’eau (douche, wc, vasque) -- À l'extérieur: - 1 cour pouvant accueillir des véhicules. - 1 porche faisant office de grande terrasse couverte attenante au séjour. - 1 dépendance composée : D’un garage aménagé en pièce de réception (pourrait être réhabilité en garage sans aucune difficulté). D’un espace atelier et/ou rangements. -- Dans le jardin: - 1 terrasse couverte. - 1 piscine (6m x 4m) profondeur 1,30m équipée d’une terrasse en bois. - 1 espace de rangement en bois au fond du jardin. - Terrain arboré. -- Autres informations: -- Très belle rénovation. -- Isolation intérieure. -- Fenêtres pvc double vitrage, volets bois et roulants pvc pour l’extension. -- Système de chauffage (Chaudière à pellets et ballon tampon). -- Panneaux solaires et photovoltaïques. -- 1 puit. -- DPE: C. -- L’extension a une configuration idéale pour parfaire un gite ou chambres d’hôtes grâce aux diverses entrées indépendantes. -- La dépendance pourrait permettre une activité annexe (bureaux, professions libérales…) --Principales distances: Hochfelden: 11 min, 8 km. Brumath: 22 min, 20 km Saverne: 24 min, 20 km. Truchtersheim: 27 min, 24 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 27 min, 33 km. Strasbourg-centre: 32 min, 40 km. --Contactez Sébastien BELNY au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Agence immobilière à honoraires réduits : 3% TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 67330


Surface habitable (m²) 169 m²


surface terrain 904 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1948


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 463 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 721 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 448 € et 1 959 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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