MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS GRAND GARAGE PETITS JARDINS

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Exclusivité Nouveauté

Maisons 168.8 m² - Boulogne-Sur-Mer (62200)

Ref V1170055066
Prix
247 200
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Description de l'offre

EN EXCLUSIVITÉ ! Avec 3% IMMOBILIER, vous profitez des HONORAIRES LES PLUS BAS du marché ! Sur les hauteurs de la ville, à proximité du port, de la plage et du centre-ville, cet ensemble immobilier de 168,80 m2 est LIBRE d’occupation et SANS copropriété. En l’état, il est structuré en deux appartements, un T3 et un T5 en duplex, mais l’agencement du bâtiment permet de le transformer en deux T3 et un T2 par exemple… OU EN GRANDE MAISON d'habitation; Par ailleurs, il dispose d’un jardinet et d’un petit jardin-terrasse exposé Sud par lequel il est possible d’accéder directement au garage sans repasser par l’´extérieur. Ce GARAGE de 33 m² carrelé, représente une réelle plus-value en pleine ville ( gain en temps et en valeur locative) surtout qu’il offre une place de stationnement supplémentaire devant sa porte d’accès. Une entrée et couloir communs desservent un accès privé pour chaque appartement ainsi qu’au jardin-terrasse. Au RDC, un couloir donne accès au séjour avec coin-cuisine de presque 30 m², très lumineux parce que doté d’une perspective traversante, deux chambres, une SDB avec WC. Le deuxième appartement est identique à celui du rez-de-chaussée, mais il est augmenté en l’état, par deux chambres supplémentaires en duplex, ainsi qu’un cellier et un point d’eau. Les REELS ATOUTS de cette propriété ....hormis le GARAGE : - Son emplacement n’est pas soumis au permis de louer. - Bon classement DPE ( favorable pour Locations ) effectué le 24/01/2022. - Chaudière Gaz, décompteur d’eau et compteur électrique pour chaque appartement. - Peut être une belle opportunité locative avec une rentabilité facile à optimiser avec quelques travaux de peinture et d’embellissement ). - Peut être un investissement à usage mixte ( habitation et location ) pour un professionnel par exemple qui a besoin de surface de stockage, le grand garage faisant la différence … Prix de vente honoraires inclus : 247 200 €. Prix Net Vendeur : 240 000 €. Honoraires d’agence : 7 200 € soit 3 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur. Marie-Hélène Humez est à votre service avec plaisir ( RSAC 327 590 758 Boulogne-sur-Mer ) pour vous renseigner au 07 82 14 79 80.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 62200


Surface habitable (m²) 168,80 m²


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 247 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Diagnostics de performance énergétique

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