Description de l'offre
ECLUSIVITE, 3%.COM IMMOBILIER vous propose cette élégante maison de caractère, entièrement rénovée avec goût, offrant de très belles prestations et un potentiel exceptionnel. Idéalement située en plein centre de Pluvigner, elle permet de profiter de tous les commerces, écoles et services à pied. Mais également, conjuguer vie privée et activité professionnelle (profession libérale, cabinet, bureaux ou activité de services). Avec ses 321 m² habitables, implantés sur un terrain clos d'environ 1 200 m², cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, les familles nombreuses comme les porteurs de projets professionnels ou locatifs. Un bien aux multiples atouts ! Au-delà de sa fonction d'habitation principale, cette maison offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à l'installation d'un cabinet ou à toute activité nécessitant l'accueil d'une clientèle. Elle représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements T2 indépendants avec entrées privatives, permettant de générer un revenu locatif attractif. Dès l'entrée, une distribution distingue l'espace professionnel de l'espace privé, offrant : une vaste cuisine dinatoire A&E, un salon agrémenté d'une cheminée, une spacieuse salle à manger idéale pour recevoir, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. L'étage accueille quatre grandes chambres, chacune disposant de son point d'eau ou de sa salle d'eau privative et d'un dressing, offrant à chacun confort et intimité. Un bureau, deux WC ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 60 m² complètent cet espace de vie. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet de 150 m²env, idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou tout autre projet. Une propriété rare, où volumes, confort et potentiel se conjuguent. DPE : C 115 & GES : B 6. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 3 470 € et 4 750 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris) Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charges de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 540 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contactez votre partenaire immobilier indépendant : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O /RSAC LORIENT 753 769 843