Exclusivité maison charentaise unique au calme

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Exclusivité Nouveauté

Maisons 168 m² - 5 Pièces - Arvert (17530)

Ref V4270055822
Prix
566 500
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Description de l'offre

En exclusivité chez 3%.com: Position géographique unique sans voisins, pour les personnes en recherche d'un havre de paix. Superbe maison charentaise avec beaucoup de cachet, Très bon état général. Hors zone inondable. Magnifique salon avec plafond cathédrale et poutres, belle cheminée équipée d'un poêle à bois, cuisine spacieuse aménagée et équipée, comprenant également une cheminée avec un second poêle à bois, les deux pièces ont un accès direct sur la terrasse et la piscine, les sols sont uniformes en pierre de travertin. Suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, deux chambres spacieuses à l’étage (l’une avec salle d’eau privative) plus deux pièces mansardées pour des enfants et une salle d'eau. Buanderie/ arrière cuisine. Superficie d’environ 168 M 2 sur un terrain clos de 2000 M 2. Piscine(11m*5m) chauffée par une pompe à chaleur, pool house et Barbecue. Garage de 20M 2. Possibilité d'extension. Pour compléter les poêles à bois, chauffage central au fioul avec des radiateurs en fonte. Un jardin clos et paysagé sans vis à vis ni voisins permet de profiter de cette propriété à l’abris des regards. Propriété située à cinq minutes des magasins d'Arvert, des Mathes et du port de la Tremblade. Localisation proche des plages et de la côte sauvage mais aussi des nombreuses pistes cyclables. Ce bien d’exception vous est proposé à 565 500 euros honoraires d’agence inclus de 3% (les moins chers du marché) soit 16 500 euros TTC à la charge de l’acquéreur, net vendeur 550 000 euros. Annonce rédigée par Sophie DUFOUR agent commercial 3%.com immobilier, qualité, compétence et juste prix, RSAC Saintes 529 189 243. Pour plus information ou pour visiter, appelez Sophie au 06.72.73.60.11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 17530


Surface habitable (m²) 168 m²


surface terrain 2 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 160 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée, bucolique


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Fioul


Type de chauffage Poêle, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD-EST


Année de construction 1850


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 566 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 500 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 530 € et 4 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Arvert (17530)

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