Description de l'offre
Située rue Principale à Schirrhein, cette maison familiale construite dans les années 1960 bénéficie d’un emplacement pratique, au cœur d’une commune disposant de nombreuses commodités.
UNE BELLE PARCELLE DE 1 124 M²
-- Implantée sur un terrain de 1 124 m², la propriété bénéficie d’un extérieur particulièrement intéressant.
Une grande partie du terrain est actuellement aménagée en verger, tout en laissant de nombreuses possibilités selon les envies des futurs propriétaires : potager, espace de jeux, espace détente ou autres aménagements extérieurs.
La propriété dispose également d’une dépendance offrant un garage, un espace atelier ainsi que plusieurs possibilités de stockage.
UNE MAISON ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE AU FIL DES ANNÉES Depuis 2008, la maison a bénéficié de nombreux travaux d’entretien et d’amélioration, notamment sur le plan énergétique : isolation thermique par l’extérieur ; remplacement des huisseries par des fenêtres PVC double vitrage ; remplacement du système de chauffage en 2022 par une pompe à chaleur Viessmann performante, alimentant les radiateurs de la maison. Ces améliorations constituent un véritable atout et permettent de disposer aujourd’hui d’une maison habitable immédiatement, nécessitant principalement une remise au goût du jour selon les envies de chacun.
AGENCEMENT INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une spacieuse salle de bains de plus de 7 m², deux premières pièces actuellement utilisées comme salon et séjour offrent une véritable modularité : selon la composition familiale ou les besoins des futurs occupants, elles peuvent parfaitement être conservées comme espaces de vie ou être utilisées comme chambres de plain-pied, bureau ou pièces complémentaires.
On découvre ensuite un agréable espace salle à manger ouvert sur la cuisine équipée. Depuis ce niveau, un accès direct mène au garage d’environ 17 m², équipé d’une porte sectionnelle motorisée et disposant également d’un accès vers le jardin.
La maison bénéficie par ailleurs d’un sous-sol complet, apportant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le rangement et le stockage.
À L’ÉTAGE : Un très spacieux palier de plus de 22 m² constitue un véritable espace supplémentaire. Il pourra être aménagé selon les besoins en bureau, espace détente, salle de jeux ou pièce polyvalente. L’étage comprend également : une chambre d’environ 15,40 m² ; une seconde chambre accompagnée de sa salle d’eau et de toilettes, l’ensemble représentant une surface d’environ 35 m² ; un accès à une très agréable terrasse de plus de 20 m², offrant une belle vue dégagée sur les champs.
UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Cette propriété séduira notamment par la superficie de son terrain, sa dépendance, ses volumes intérieurs et les nombreux travaux déjà réalisés.
Son agencement particulièrement modulable permet d’adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : famille, chambres supplémentaires, télétravail, espace loisirs ou encore possibilité de bénéficier de pièces de vie et de couchage au rez-de-chaussée.
Une maison saine, entretenue et immédiatement habitable, pour laquelle une mise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur image.
-- Schirrhein propose notamment écoles maternelle et élémentaire, accueil périscolaire, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, cabinets infirmiers, ainsi que plusieurs commerces de proximité : boulangeries, boucherie, alimentation, restaurants, banque et différents services.
La situation géographique permet également de rejoindre rapidement Bischwiller à environ 6 km, Haguenau à environ 10 km, ainsi que Strasbourg à une trentaine de kilomètres, accessible en environ 35 minutes selon les conditions de circulation. L’accès à l’A35 permet de rejoindre facilement Strasbourg et les principaux axes du Bas-Rhin.
Taxe foncière 2026 : 553 €
Mandat de vente exclusif n° 38 442.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Christelle Hossann 3%.com Immobilier Conseillère en immobilier RSAC Strasbourg 07 69 03 49 29 ou Aurélie Viehé 06 32 97 38 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques