Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Au cœur du centre historique de Narbonne, au sein d'une rue piétonne commerçante et touristique, découvrez ce local professionnel bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate de la cathédrale Saint-Just, de la place de la Cathédrale, du quai Mirabeau et des Halles de Narbonne. Le bien bénéficie d'une belle visibilité commerciale, d'une vitrine donnant directement sur la rue et, depuis les niveaux supérieurs, d'une vue sur la cathédrale Saint-Just. UN VOLUME RARE EN CENTRE-VILLED'une superficie totale de 82,28 m², le bien est organisé sur plusieurs niveaux et offre un important volume complémentaire à l'espace commercial du rez-de-chaussée.Le rez-de-chaussée accueille le local commercial de 22,69 m², bénéficiant d'une belle vitrine et d'une visibilité directe depuis la rue piétonne.Les niveaux supérieurs comprennent cinq pièces :- Pièce 1 : 4,29 m²- Pièce 2 : 16,12 m²- Pièce 3 : 14,72 m²- Pièce 4 : 7,68 m²- Pièce 5 : 10,60 m²- Palier : 0,95 m²- Dégagement : 3,05 m²- Salle d'eau avec douche et WC : 5,18 m²Un coin cuisine reste à aménager.L'importante surface disponible à l'étage constitue un véritable atout pour une activité commerciale : stockage de marchandises, réserve, bureau, atelier, espace de travail ou locaux annexes, selon les besoins de l'activité et sous réserve des autorisations applicables. LES ATOUTS- Emplacement premium au cœur du centre historique- Rue piétonne commerçante et touristique- Proximité immédiate de la cathédrale Saint-Just- Proximité des Halles de Narbonne- Environnement commercial bénéficiant d'une fréquentation locale et touristique- Belle vitrine- Vue sur la cathédrale depuis les étages- 82,28 m² de surface totale- Important volume de stockage à l'étage- Électricité entièrement refaite- Peintures du rez-de-chaussée refaites- Toiture en bon état: moins de 10 ans - Façade susceptible d'être reprise dans le cadre de l'installation d'un locataire, selon les conditions applicables. Dossier déjà déposé en Mairie et accepté sous condition de signature du bail. - Possibilité d'envisager une exploitation mixte, sous réserve de la destination administrative et des règles applicables. Climatisation / DPE Tertiaire viergeCONDITIONS LOCATIVESLoyer : 1 250 € HT/HC par mois, soit 15 000 € HT/HC par an. Charges: 855€/an, soit 71.25€/moisÀ prévoir en sus : taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères, pour un montant indiqué de 855 € par an, sous réserve de la régularisation et de la répartition prévues au bail.Pas-de-porte : 15 000 €Honoraires : 1 mois de loyer à la charge du bailleur et 1 mois de loyer à la charge du locataire.Un local particulièrement adapté à une enseigne, une boutique indépendante, une activité professionnelle ou tout projet recherchant une adresse centrale, une belle visibilité et un volume complémentaire rare en cœur de ville.Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques