Description de l'offre
Découvrez au 26 rue de la Gare à Rœschwoog ce bien immobilier 4 pièces en duplex, situé au sein d’un ensemble immobilier composé de seulement deux duplex avec jardins privatifs. Une configuration particulièrement intéressante qui offre le confort et l’indépendance d’une maison, avec son propre extérieur et sans charges de copropriété. D’une surface d’environ 106 m², ce bien est actuellement proposé sous forme de semi-plateau, permettant à ses futurs propriétaires de concevoir et personnaliser entièrement leur intérieur selon leurs envies et leur budget. UNE STRUCTURE SAINE ET DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS :Le bien bénéficie d’une structure saine et d’une construction de qualité. Les principaux travaux concernant l’enveloppe du bâtiment ont déjà été réalisés : construction réalisée avec des murs en triple épaisseur, composés d’une brique de 20 cm, d’une couche d’isolation et d’une brique de 10 cm, offrant une conception robuste et une base performante en matière de confort thermique ; façade extérieure entièrement rénovée avec crépi neuf ; isolation phonique renforcée entre les deux logements ; fenêtres PVC Schüco neuves en triple vitrage ; volets roulants électriques en aluminium ; escalier intérieur en béton ; arrivée électrique principale et réseaux en attente ; combles offrant un potentiel supplémentaire. L’acquéreur peut ainsi se concentrer essentiellement sur l’aménagement intérieur : cloisons, électricité, sanitaires, cuisine, revêtements de sols et murs ainsi que les différentes finitions. UN AGENCEMENT FAMILIAL ET FONCTIONNEL : Le projet d’aménagement prévoit au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficiant de belles ouvertures ainsi que d’une baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Le logement dispose également d’une grande cave, véritable espace supplémentaire de rangement et de stockage, avec la particularité de bénéficier d’un double accès : directement depuis l’intérieur du logement ainsi que depuis l’extérieur. À l’étage, l’espace permet :3 chambres ; une salle d’eau ; un WC indépendant. La distribution intérieure reste adaptable selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE : L’un des véritables atouts de ce bien est son extérieur. Le logement bénéficie d’un jardin privatif clôturé d’environ 250 m², permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur indépendant. Une terrasse d’environ 12,5 m², directement accessible depuis la pièce de vie, vient compléter cet espace. Un portail neuf en aluminium motorisé est d’ores et déjà installé, équipé d’un visiophone, apportant à la fois confort, sécurité et praticité au quotidien. Le bien dispose également de deux stationnements privatifs, un véritable atout pour le quotidien. - À PERSONNALISER OU DISPONIBLE CLÉ EN MAIN - Vous souhaitez choisir vous-même vos artisans, réaliser certains travaux ou sélectionner librement vos matériaux et équipements ? Le projet vous laisse une totale liberté d’aménagement. Des plans réalisés par un architecte ainsi qu’un estimatif des travaux peuvent être mis à disposition afin de faciliter votre projection. Pour les acquéreurs souhaitant emménager sans avoir à gérer les différents travaux, le logement peut également être proposé dans une formule --Clé en main--, selon conditions, choix des prestations et délais de réalisation. Cette solution peut comprendre notamment : la réalisation complète des travaux d’aménagement intérieur ; les revêtements de sols et murs ; les installations sanitaires et équipements ; les finitions ; une cuisine équipée de qualité incluse dans le projet clé en main ; des travaux réalisés par des professionnels avec les garanties correspondantes aux prestations exécutées . L’objectif est de pouvoir disposer d’un logement entièrement terminé, aménagé et prêt à habiter, tout en conservant la possibilité de choisir les équipements, matériaux et finitions selon le projet défini. Le chiffrage définitif de cette formule clé en main sera établi en fonction des choix retenus, des prestations souhaitées et des délais de réalisation. Le choix reste entièrement libre : acquérir le bien à personnaliser ou opter pour une solution clé en main avec cuisine équipée et prestations garanties selon les travaux réalisés. UNE SITUATION PRATIQUE À RŒSCHWOOG Situé rue de la Gare à Rœschwoog, le bien profite d’un emplacement pratique à proximité de la gare et des différentes commodités de la commune : écoles, boulangerie, pharmacie, commerces, tabac-presse et services de proximité. Ce projet constitue ainsi une belle alternative pour les acquéreurs recherchant l’indépendance et l’extérieur d’une maison, tout en bénéficiant d’une structure saine, d’équipements récents et de la possibilité de créer un intérieur entièrement à leur image ou de choisir une solution clé en main prête à habiter. Prix de vente : 245 000 € frais d’agence inclus. Plans, estimatif des travaux et informations concernant la formule clé en main disponibles sur demande. Photos de présentation non contractuelles. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christelle Hossann Conseillère en immobilier – 3%.COM Immobilier 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540