Description de l'offre
Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Au cœur d’un environnement privilégié, découvrez ce charmant studio cabine situé au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée avec gardien à l’année, piscine et solarium.
Offrant une vue panoramique remarquable sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal ainsi que le massif du Canigou en toile de fond, ce bien bénéficie d’un cadre de vie rare et recherché. Depuis le balcon, protégé du vent du nord, vous profitez d’un panorama exceptionnel mêlant mer, nature préservée et montagnes.
Un investissement locatif sécurisé
Le bien est actuellement occupé par sa propriétaire âgée qui souhaite vendre tout en demeurant locataire pendant une période à définir, jusqu'à son départ en maison de retraite ou lorsque son état de santé ne lui permettra plus de rester à domicile. Loyer mensuel: 500 €.
Descriptif du bien
Surface Loi Carrez : 20,71 m²
Surface au sol totale : 25,71 m²
Balcon : 5 m²
Composition :
Entrée avec coin cabine : 3,80 m²
Salle d’eau avec douche et WC : 2,61 m²
Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,30 m²
Balcon de 5 m² offrant une vue exceptionnelle
Situé au premier et dernier étage, l’appartement profite également d’un solarium au niveau supérieur. Celui-ci a été entièrement isolé, apportant un confort thermique supplémentaire au logement.
Les plus
Vue panoramique sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal et le Canigou
Résidence sécurisée avec gardien à l’année
Piscine
Solarium - orientation Sud & Ouest
Place de parking privative
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Environnement calme et agréable
Premier et dernier étage
Investissement locatif immédiat avec locataire en place
Informations financières
Loyer mensuel : 500 €
Charges de copropriété : 995 € / an
Taxe foncière : 800 € / an
Informations techniques
Année de construction : 1982
Menuiseries simple vitrage
Performance énergétique
DPE : Classe C (202 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A ( 7 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an
Ballon électrique 100 L
Chauffage électrique
Menuiseries simple vitrage
Rare sur le secteur, ce studio cabine séduira les investisseurs en quête d’un placement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, sa vue spectaculaire sur les salins, la mer, le chenal et le Canigou, ainsi que la présence d’une locataire déjà en place, en font une opportunité particulièrement attractive à Gruissan!
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite!
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842
3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques