Description de l'offre
Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Entièrement rénové avec soin, cet appartement clé en main bénéficie d’un emplacement recherché, au calme, à proximité du village, des chalets et du port. Dernier étage, résidence sécurisée et parking privatif complètent ses nombreux atouts.Un appartement rénové avec éléganceSitué au 3? et dernier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement de 29,22 m² Carrez a fait l’objet d’une rénovation complète, pensée pour conjuguer élégance, confort et fonctionnalité.L’entrée (3 m²) ouvre sur une pièce de vie agréable et parfaitement optimisée, avec un séjour confortable et une grande cuisine américaine aménagée et entièrement équipée.La cuisine bénéficie notamment d’une plaque à induction, d’un grand réfrigérateur-congélateur, d’un four électrique et d’un micro-ondes.Le séjour (17.6 m²) est aménagé avec un canapé trois places convertible Poltronesofa et une grande télévision Philips, créant un espace convivial et confortable, aussi bien pour une utilisation personnelle que pour accueillir famille ou amis.Une optimisation remarquable des espacesL’appartement dispose de nombreux rangements, avec un grand placard ainsi que deux espaces de rangement supplémentaires dans la loggia (4.65 m²) et la salle d'eau La cabine est actuellement utilisée comme grand espace de rangement, mais sa configuration permet facilement d’y installer deux lits superposés ou un lit simple.Cette possibilité permet de conserver un séjour particulièrement agréable tout en bénéficiant d’un espace nuit complémentaire selon les besoins.La salle d’eau (3.4 m²), entièrement rénovée, propose une douche avec verrière, un meuble vasque et un WC suspendu.Un chauffe-eau extra-plat intelligent neuf Haristone et une climatisation mobile viennent compléter le confort.Un véritable bien clé en mainAucun travaux à prévoir : l’appartement a été entièrement rénové et bénéficie de prestations soignées.Il est proposé avec son mobilier et ses principaux équipements, offrant à son futur propriétaire la possibilité de poser immédiatement ses valises.Une adresse recherchée à GruissanLa situation sur la Rive Droite permet de profiter pleinement du charme de Gruissan.Le village et les chalets sont à proximité, tandis que le port reste facilement accessible. La résidence bénéficie d’un environnement calme, sans nuisance sonore, tout en restant proche des principaux lieux de vie.Une place de parking privative au sein de la résidence constitue un atout particulièrement appréciable. Un parking public est également disponible à proximité.Résidence secondaire ou investissement locatifPar son emplacement, son état, sa rénovation complète et sa modularité, ce bien s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant profiter personnellement de Gruissan qu’à un investisseur à la recherche d’un appartement immédiatement exploitable en location.La cabine modulable, les nombreux rangements, le stationnement privatif et l’absence de travaux renforcent la pertinence de cet appartement pour ces deux projets.Les essentiels• 29,22 m² Carrez• 3? et dernier étage, orientation Sud, menuiseries PVC double vitage, volets roulants• Résidence sécurisée• Rénovation complète• Cuisine américaine aménagée et équipée• Plaque à induction• Cabine modulable en espace nuit• Nombreux rangements• Salle d’eau rénovée avec douche et verrière• WC suspendu GEBERIT• Chauffe-eau extra-plat intelligent neuf ARISTON• Climatisation mobile• Mobilier et électroménager• Parking privatif• Parking public à proximité• Environnement calme• Proche village, chalets et portCopropriété de 300 lots – Charges annuelles : environ 700 € – Taxe foncière : environ 700 €/an – Construction : 1980 – Bien en très bon état. DPE Vierge: Non soumis au DPE.Un appartement entièrement rénové, sobre et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’un stationnement privatif. Une acquisition sans travaux, à envisager aussi bien pour profiter de Gruissan que pour un projet locatif. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne