3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison néo-bretonne de 1975 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Développant 96,18 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour traversant Est/Ouest de près de 27 m², lumineux et convivial, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos besoins. Édifiée sur une parcelle de 774 m², cette propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 % (zone Ub du PLU), permettant d'envisager une extension de la maison ou la création d'une annexe. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au fioul. Un ballon électrique assure la production d'eau chaude. Un cabanon de jardin est également présent sur le terrain. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la prise en compte de la présence d'une toiture en amiante sur la maison et d'une toiture en fibrociment sur le cabanon. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan. Les + : Proximité immédiate du bourg de Baden 4 chambres dont 2 de plain-pied Terrain de 774 m² Beau potentiel d'extension (zone Ub - CES 50 %) Garage et grenier aménageable Pompe à chaleur déjà installée Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder. Prix de vente frais d'agence inclus de 309 000 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 300 000 € Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041